为盘活集体资产，实现资源有效利用，经内部合法决策，冕宁县复兴镇建设村股份经济合作联合社（下称“村集体”）与四川宏泰田园牧歌旅游投资开发有限公司（下称“项目公司”）作为共同出租人，现决定将“田园牧歌温泉项目”所涉集体土地使用权及项目资产整体经营权面向社会公开招租。我们秉持公开、公平、公正的原则，诚邀符合条件的投资者参与。
一、 招租标的物概况
1.  土地部分：位于冕宁县复兴镇建设村的集体建设用地，面积约24.6645亩（最终以权属证明为准），土地性质、规划用途符合温泉旅游开发要求。
2.  核心资产部分：
    温泉资源：一口已建成的温泉井，持有合法有效的采矿许可证（证号：C5134002026021100000004）。
经营权范围：承租方获得上述土地及资产在租赁期内的整体经营权，用于温泉旅游、康养度假及相关配套服务的投资、开发、运营与管理。
二、 租赁期限及租金底价
1.  租赁期限为叁拾年（30年），具体起止日期以正式《租赁合同》约定为准。
2.  土地租金底价为1.5万元/亩/年，温泉井及项目经营权底价为80万元/年。
三、 承租人资格要求
1.  具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2.  具有良好的商业信誉和财务状况，无重大违法违规记录。
3.  同意接受本公告及后续《租赁合同》全部条款，并按要求缴纳投标保证金及租金。投标保证金人民币壹佰万元整，投标保证金缴至以下帐户：
户名：冕宁县复兴镇建设村股份经济合作联合社
开户行：凉山农村商业银行股份有限公司
账号：9392 0120 0000 2890 5
4. 项目的开发、建设须按项目公司的方案文本及施工图实施，开发、建设资金不低于6000万元，承租人同意并签具投资承诺书。
四、 招标流程与时间安排
1.  公告发布：本公告在2026年4月23日至2026年4月29日期间，通过冕宁在线、凉山在线网络平台，凉山日报，村务公开栏等渠道发布。
2.  现场踏勘：意向承租人可于2026年4月24日至2026年4月28日期间，联系下方指定人员预约后进行现场实地考察。出租人将提供项目基本情况介绍，但不对项目现状以外的任何信息做承诺。
3.  获取招标文件：意向承租人可于公告期内联系下方指定方式，获取项目资料、投标格式、《租赁合同》草案等。
4.  提交投标文件：意向承租人需在2026年4月29日10：00时前，将密封的投标文件提交至指定地点。投标文件应包含：
    投标报价函（明确年度租金总额）；
    资格证明文件（营业执照、身份证、资信证明等）；
项目开发运营方案简介；
投标保证金缴纳凭证；
投资承诺书。
5.  资格审查：开标时，由招标方对投标人进行资格初审，未通过者投标文件当场退回。
6.  开标、评标与定标
（1） 公开开标：计划于2026年4月29日10：00时，在冕宁县复兴镇建设村村委会会议室公开开标，邀请所有提交有效投标文件的意向方到场。
（2） 评标原则：在投标人资格合格、响应招标要求的前提下，原则上以有效投标报价最高者确定为第一中标候选人。若最高报价相同，可考虑综合运营方案等因素或采取二次报价确定。
（3） 结果公示：评标结束后，中标候选人名单将在村务公开栏等平台公示3个工作日，接受监督。
五：签约与履行
1.  中标通知：公示期满无异议后，招标方向中标人发出《中标通知书》。
2.  合同签署：中标人应在收到通知后3个工作日内，与招标方（村集体、项目公司）共同签署正式的《集体土地及温泉项目综合租赁合同》。
3.  保证金处理：未中标者无息退还投标保证金；中标者的投标保证金自动转为首年租金（多退少补）。
六、 重要说明
1.  本公告仅为要约邀请，不构成任何承诺。招标方保留对招租流程的最终解释权，并在法律允许的范围内进行调整。
2.  投标保证金金额为人民币【100】万元。中标后反悔或未按时签约的，保证金不予退还。
3.  承租方需自行负责项目后续全部投资、建设、运营，并依法办理相关审批手续，承担全部安全、环保及经营责任。
七、 联系方式
招标人（联合出租方）：冕宁县复兴镇建设村股份经济合作联合社、四川宏泰田园牧歌旅游投资开发有限公司
指定联系人：罗钧         联系电话：17781518880
联系地址：四川省冕宁县复兴镇建设村村委会

特此公告。

冕宁县复兴镇建设村股份经济合作联合社（盖章）

四川宏泰田园牧歌旅游投资开发有限公司（盖章）

                        2026年4月22日