现状：

 

房地产市场发展放缓

 

        新报记者从西昌市促进房地产市场健康持续发展座谈会上获悉，自2014年以来，西昌市房地产市场总体比较平稳，但也出现了房地产开发趋缓、商品房销量下降、存量房交易稳中有降的态势。2014年全市开工建设商品房项目15个，总建设规模53万平方米，总投资额约30亿元，全年新办商品房预售许可证20件，可销售商品住房20.8万平方米，销售率约为63%。据统计，2014年全市商品住宅销售均价为7258元/平方米。2015年第一季度，全市办理商品房预售许可证9件，截至2015年3月，全市商品住房可销售面积共计46万平方米，达到历史最高点。

 

        当前，西昌房地产市场发展放缓，稳中有降，存在问题的主要原因是：一是房地产市场大环境的影响，二是居民观望情绪较浓，三是住房信贷政策的影响，四是多种房地产税收的影响在一定程度上抑制了住房投资，五是商品房户型和产品结构的影响，六是房地产项目周边配套设施滞后等开发环境的影响。

 

新政：

 

二十条措施将出台

 

        在此次座谈会上，也传递出一个好消息：那就是西昌将推出促进房地产市场健康持续发展的措施。会上，《西昌市人民政府关于促进西昌市房地产市场健康、持续发展的二十条措施（征求意见稿）》，就“取消商品住房销售价格备案制、取消商品住房套型比例限制、优化住房公积金政策”等二十条措施向参会人员征求意见和建议。

 

        对于这份征求意见稿，其中大部分内容都涉及到开发企业的切身利益。比如说“取消商品住房套型比例限制”，明确取消90/70政策，即分项目执行套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到新开工住房建筑面积的70%以上的要求，规建部门在确定房地产开发项目户型标准和比例时，放开户型限制，根据房地产开发企业和房地产市场需求确定住房户型，满足合理的自住和改善性住房的需求。原已规划设计未动工修建或未全部建成的商品房项目，经建设业主申请并经市规委会研究同意后，可以调整住房套型结构。

 

      据悉，西昌市已从今年4月1日开始取消“90/70”政策；支持具备条件的房产企业注册成立本地建筑公司，加快建筑业的发展，形成“1＋1”的发展模式；进一步强化经济适用房、保障房的审批，落实购房者的待遇，凡是购买商品住房在西昌均享受“西昌市民”待遇；加快土地招拍挂，促进行业发展再上新台阶。

 

文/图　本报记者　沈虎子　李春