西昌商品房均价7913元 去年楼市就一个字——火
作者：李晓超 钟玉成 来源：凉山城市新报 时间：2017-03-24 16:04:22 阅读量：
2016年，在中央新政和西昌市二十条、新十条措施的作用下，西昌楼市总体表现突出，商品房销售和二手房成交面积均创下历史新高。商品房销售面积52.2万平方米，销售额41亿元，均价为7913元每平方米；二手房成交38.05万平方米，同比增长90.85%。
要问为什么西昌楼市这么火？除了优惠的政策增强了居民的购房能力，还因为西昌旅游知名度不断提高，康养产业不断发展，交通等基础设施不断完善，越来越多外地人来西昌投资置业。
2016年，在中央新政和西昌市二十条、新十条措施的作用下，西昌市楼市总体表现突出，商品房销量创下新高，开发投资额稳步增长，房地产一、二级市场联动发展，土地拍卖回暖，居民市场预期向好。
全市商品房销售创新高，去库存化明显。2016年，西昌商品房销售面积52.2万平方米，同比增长2.72%；销售额41亿元，同比增长14.26%；销售均价为7913元每平方米，同比增长11.23%；二手房成交38.05万平方米，同比增长90.85%。商品房销售和二手房成交面积均创下历史新高。
宜居环境、旅游名片
催热西昌楼市
来自成都的陈先生，一直想在西昌购置一套房产，原因很简单，西昌人居环境得天独厚，海拔适中，区位优越，气候温和，阳光充足，冬无严寒夏无酷暑，物产丰富，是一座名副其实的宜居城市。
但是，近日，陈先生得知西昌房价上涨，非常后悔没有早点下手，“新房近8000元一平米，地段好的近万元，二手房也要5000多，如果提前几年买，我要省下一大笔钱呢。”
据西昌某房产公司工作人员介绍，近年来，外来购房者越来越多，特别是随着西昌旅游知名度越来越高，城市经济不断发展，基础设施日益完善，越来越多外来人员来西昌定居投资，西昌房地产市场持续看好。
2006年，来自普格县的童女士在长板桥附近花费60万元购置了一套160平米的商品房。随着房价飙升，这套房目前已经涨至120万元。
“从二手房的价格来说，已经算是不错了，虽然我们已经购置了二套房，但是我们还是不打算卖老房子。毕竟，西昌的发展越来越好，房价不断上升，就当是投资吧。”童女士高兴地说。
包括陈先生、童女士在内，准备在西昌购房或者已经在西昌购房的外来人口越来越多。业内人士表示，随着西昌旅游事业不断成熟，康养产业不断发展，加上西马、春晚等大型活动在西昌举办，来西昌购房置业、康养度假的外地人越来越多，楼市也随之被催热，康养地产、旅游地产方兴未艾。
当然，房价增长的背后，交通发展也是其中一个推动因素。
“过去，从成都到西昌，坐火车要近10个小时。而现在，走雅西高速只要6个小时，节假日连过路费都省了，坐飞机只需个把小时。之后，州内还要修建多个机场，交通更是方便，这也是外来人口想在西昌购房的原因之一。”某业内人士这样介绍。
政府调控、政策优惠
提升居民购房能力
记者从西昌市房地产管理局了解到，目前，西昌市城市化进程加快，城镇人口不断增多，住房刚性需求仍然较大。受到宏观政策的影响，国家和地方出台了一系列促进房地产市场平稳发展的政策，增加了住房需求，拉动住房消费。另外，住房信贷政策放宽后，各金融机构出台了差别化住房信贷政策，支持居民改善型住房需求，增强了居民的购房能力。
优惠的政策、良好的预期，让购房者的信心越来越坚定，促进了西昌市的房地产市场平稳、持续发展。特别是2016年，西昌市出台房地产新十条措施，更好地满足了购房者的需求。
“通过在国有土地上房屋征收中全面推行货币化补偿、给农村居民购买商品房发放购房补贴、解决农民和农民工进城定居落户等问题，引导棚改户和农村居民到市场上购买商品住房，加快农民工市民化，有效增加住房需求，提升了城乡一体化水平，推动了房地产市场平稳发展。”西昌市房地产管理局房屋产权交易服务中心主任马嵬介绍说。
不仅如此，政府还鼓励有条件的企业、社会机构、个人购买库存商品住房，并转型为众创、养老、文化、体育、旅游设施；鼓励、支持房地产开发企业通过兼并重组、股权收购等形式做大做强，鼓励房地产发开企业对持有的商业办公物业持续经营，实现转型发展；同时，积极发展、培育房屋租赁市场，完善购租并举的住房体系，搭建住房租赁平台，鼓励个人和社会机构开展租赁业务，盘活闲置资产，西昌房地产市场正向多元化方向发展。
凉山城市新报记者 李晓超 钟玉成
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