西昌门市租金调查 中心商圈最高，东城片区潜力大
作者： 米色小勇 来源：凉山日报 时间：2017-03-17 10:13:40 阅读量：
走在西昌的大街小巷，总会看到某些小商铺关门歇业，店铺门上一般会有这么一段文字“合同到期，全场大处理”“门市低价转让或出租”，所谓合同到期、门市转让除商家原因外，透露出来的另外一个信息即是商铺是不是涨租金了？近日，记者走访调查西昌各大片区门市租金价格，为广大投资者和想租门市做生意的商家提供第一手情报。
中心商业区
人流密集地段好 租金最贵转让费最高
西昌门市租金哪里最贵？毋庸置疑当然是人流最为密集、地段最为繁华的步行街商业区了。记者走访发现，该区域租金价格多为两三百元一平米，转让费也高达十几二十万元。常常让许多想投资做生意的人望而却步。
“我这里算是整个商业街比较偏僻的门市了，租金也是最低的，15平米左右的门市租金为3600元/月，水电、物业费差不多在300元左右，一年一交。”商业街二段MR&la鞋柜店主季先生告诉记者，对比前面梨园小吃那段门市租金，自己差不多少了一两千元。
“转让费15万元，30平米门市8000元/月，必须一年一付。”龙旺一楼写有门市转让的老板说，如果安心转可以适当少几千元钱，低于这个价免谈。
同样，附近青年路服装商场的门市价格也基本达到了这个价格，十几二十平米左右的门市转让费均在10万元左右，租金为6000元—8000元/月不等。
东城片区
楼盘多发展潜力大 租金100元/平米左右
近一两年来，东城片区在大量修建商品房、安置房，随着商业发展，门市出租的也越来越多。记者走访了解到，该路段空门市出租价格按照位置优劣，从70元/平米到120元/平米不等。租金给付方式有一季度一付、半年一付、一年一付三种方式。
“排头点、面向大街的门市价格为130元/平米；靠里点、稍微靠后的为120/平米，面积大多都是二三十平米左右。”凯旋国际公馆门市招商部工作人员向记者介绍道，考虑到目前该地段还未形成规模化商业区，人流量较少，可给予两个月的免租期。
“85元/平米，价格不能再少，半年一付或一年一付都可以。其他水电、物业费自己交。”相隔不远的鹭州威尼斯半岛门市出租人告诉记者，该区域是西昌房地产开发最为集中的地区，目前门市的价格相对低些，待周边楼房住满居民后，这里的商铺将会变得火爆，到时候这个价格肯定租不到。
公园2018美食一条街某餐馆老板也对记者说道，该区域部分门市价格都快赶上比较繁华的商业区了，就他80平米左右的门市价格为7500元/月。以后随着周边居民越来越多，价格肯定也会水涨船高、越来越贵。
海河片区、长安片区
70—90元/平米不等 多数都要转让费
随后，记者绕一环路南下来到海河片区再辗转长安片区，了解到这两个区域门市多为到期转让形式出租，但求租者需在支付正常的租金外，还给上一任老板几万元不等的转让费，名为装修折旧费、物品处理费等。
“我这个烧烤店96个平方，每月租金8000元，店铺所有设备齐全，里面还可以住2个员工，而且已付满半年租金。安心要6万元的转让费还可以再少5000元。”春城路火炎烧烤店店主告诉记者，自己把生意让出来，肯定要连带店铺所有设备仪器转让，加上装修等要5万多不过分。
“装修折旧、电冰箱、电视、桌椅、空调所有东西一起都要一起转让，转让费要11万元，接手即可盈利，你在其他地方找不到。”说到转让价格，海河某餐吧老板表示自己是在亏本让利，而且100平米的门市每月租金仅为6000元，在该片区属于最划算的。
同样，长安中路某服装店店主罗女士也对记者说道，她的门市租金其实不算贵，90平米的门市只需要6000元/月，12万元的转让费包括未到期的6个月房租、装修折旧和衣服。
老城区
门市旧道路窄 租金两三千元左右每月
北城片区门市就相对要便宜的多，究其原因，主要为老城区门市破旧、道路狭窄人流量少，使得周边商户难以租出高价。
“对比之前四牌楼口子那个四五千元一月的门市，现在这个门市虽然略靠北但租金就便宜的多了，生意也相差不大。”老城北街一烧烤店店主介绍，他们的门市上下楼共110多个平方，一月只需要1600元，减轻了不少经济压力。”
同样，相隔不远的理发店老板陈先生也说道，他的门市租金1200元/月，虽然老城区门市赶不上其他路段好，但该区域学校密集、上下班人员较多，只要自己收费便宜点，多培养老客户，生意还是挺不错的。
“我的还不算最划算的，听说‘廖记’餐馆旁边那栋两层楼房前段时间转成2万元，每月租金仅为2500元，口岸也比我的要更好点。”陈先生惋惜道，自己可以做大门面的机会就这样流失了。
凉山日报记者 米色小勇
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