西昌门市租金调查 中心商圈最高,东城片区潜力大

作者: 米色小勇 来源:凉山日报 时间:2017-03-17 10:13:40 阅读量:

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  走在西昌的大街小巷,总会看到某些小商铺关门歇业,店铺门上一般会有这么一段文字“合同到期,全场大处理”“门市低价转让或出租”,所谓合同到期、门市转让除商家原因外,透露出来的另外一个信息即是商铺是不是涨租金了?近日,记者走访调查西昌各大片区门市租金价格,为广大投资者和想租门市做生意的商家提供第一手情报。
 
  中心商业区
 
  人流密集地段好     租金最贵转让费最高
 
  西昌门市租金哪里最贵?毋庸置疑当然是人流最为密集、地段最为繁华的步行街商业区了。记者走访发现,该区域租金价格多为两三百元一平米,转让费也高达十几二十万元。常常让许多想投资做生意的人望而却步。
 
  “我这里算是整个商业街比较偏僻的门市了,租金也是最低的,15平米左右的门市租金为3600元/月,水电、物业费差不多在300元左右,一年一交。”商业街二段MR&la鞋柜店主季先生告诉记者,对比前面梨园小吃那段门市租金,自己差不多少了一两千元。
 
  “转让费15万元,30平米门市8000元/月,必须一年一付。”龙旺一楼写有门市转让的老板说,如果安心转可以适当少几千元钱,低于这个价免谈。
 
  同样,附近青年路服装商场的门市价格也基本达到了这个价格,十几二十平米左右的门市转让费均在10万元左右,租金为6000元—8000元/月不等。
 
  东城片区
 
  楼盘多发展潜力大     租金100元/平米左右
 
  近一两年来,东城片区在大量修建商品房、安置房,随着商业发展,门市出租的也越来越多。记者走访了解到,该路段空门市出租价格按照位置优劣,从70元/平米到120元/平米不等。租金给付方式有一季度一付、半年一付、一年一付三种方式。
 
  “排头点、面向大街的门市价格为130元/平米;靠里点、稍微靠后的为120/平米,面积大多都是二三十平米左右。”凯旋国际公馆门市招商部工作人员向记者介绍道,考虑到目前该地段还未形成规模化商业区,人流量较少,可给予两个月的免租期。
 
  “85元/平米,价格不能再少,半年一付或一年一付都可以。其他水电、物业费自己交。”相隔不远的鹭州威尼斯半岛门市出租人告诉记者,该区域是西昌房地产开发最为集中的地区,目前门市的价格相对低些,待周边楼房住满居民后,这里的商铺将会变得火爆,到时候这个价格肯定租不到。
 
  公园2018美食一条街某餐馆老板也对记者说道,该区域部分门市价格都快赶上比较繁华的商业区了,就他80平米左右的门市价格为7500元/月。以后随着周边居民越来越多,价格肯定也会水涨船高、越来越贵。
 
  海河片区、长安片区
 
  70—90元/平米不等 多数都要转让费
 
  随后,记者绕一环路南下来到海河片区再辗转长安片区,了解到这两个区域门市多为到期转让形式出租,但求租者需在支付正常的租金外,还给上一任老板几万元不等的转让费,名为装修折旧费、物品处理费等。
 
  “我这个烧烤店96个平方,每月租金8000元,店铺所有设备齐全,里面还可以住2个员工,而且已付满半年租金。安心要6万元的转让费还可以再少5000元。”春城路火炎烧烤店店主告诉记者,自己把生意让出来,肯定要连带店铺所有设备仪器转让,加上装修等要5万多不过分。
 
  “装修折旧、电冰箱、电视、桌椅、空调所有东西一起都要一起转让,转让费要11万元,接手即可盈利,你在其他地方找不到。”说到转让价格,海河某餐吧老板表示自己是在亏本让利,而且100平米的门市每月租金仅为6000元,在该片区属于最划算的。
 
  同样,长安中路某服装店店主罗女士也对记者说道,她的门市租金其实不算贵,90平米的门市只需要6000元/月,12万元的转让费包括未到期的6个月房租、装修折旧和衣服。
 
  老城区
 
  门市旧道路窄     租金两三千元左右每月
 
  北城片区门市就相对要便宜的多,究其原因,主要为老城区门市破旧、道路狭窄人流量少,使得周边商户难以租出高价。
 
  “对比之前四牌楼口子那个四五千元一月的门市,现在这个门市虽然略靠北但租金就便宜的多了,生意也相差不大。”老城北街一烧烤店店主介绍,他们的门市上下楼共110多个平方,一月只需要1600元,减轻了不少经济压力。”
 
  同样,相隔不远的理发店老板陈先生也说道,他的门市租金1200元/月,虽然老城区门市赶不上其他路段好,但该区域学校密集、上下班人员较多,只要自己收费便宜点,多培养老客户,生意还是挺不错的。
 
  “我的还不算最划算的,听说‘廖记’餐馆旁边那栋两层楼房前段时间转成2万元,每月租金仅为2500元,口岸也比我的要更好点。”陈先生惋惜道,自己可以做大门面的机会就这样流失了。
 
  凉山日报记者 米色小勇

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