西昌房产证办理流程攻略
作者：罗玲 来源：凉山日报 时间：2016-08-19 10:26:01 阅读量：
好不容易买了一套新房子，购房者都希望尽快拿到新房的房产证。那么，新房、二手房应该怎样办理房产证，流程又是怎样的？记者采访了西昌市房管局为我们答疑解惑。
商品房办理房产证的流程：
“首先，要审查发展商的资格手续是否健全，五证是否完备”，西昌市房管局交易所余所长说。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房管局交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，余所长介绍说：“原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。”
办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二手房办理房产证的流程：
据余所长介绍，买卖合同的双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在受理申请后的15日内作出是否受理申请的书面答复。
房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；房地产转让当事人按照规定缴纳契税、营业税等有关税费；由房地产管理部门核发过户单；买卖合同的双方当事人凭过户单，并按照《房地产管理法》的规定办理过户手续、领取房地产权属证书。
需要提交的资料有：房屋所有权证原件，土地使用证（审原件收取复印件），买卖夫妻双方身份证，结婚证（审原件收取复印件）（卖方夫妻双方必须到场签字）。
凉山日报记者 罗玲
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