房产证即将退出历史舞台 想买房的你做好准备了吗？
作者：王维华 来源：凉山城市新报 时间：2016-03-16 09:09:32 阅读量：
买房对于很多人来说，是一件至关重要的大事，在房价高涨不停的情况下，许多人都在考虑要不要买房，要买什么样的房，其实大家都挺纠结的。但是，人们往往会忽略一个很重要的问题，那就是如何署名，房产证上署上自己的名字，那房子就是自己的了吗？这不一定，因为根据相关法规，房产证与不动产登记簿是不一致的，如果没有依法进行不动产登记，那么，即使房产证上有名字，房子也不一定是自己的。
房产与不动产登记
房产证上有名字不等于房子是自己的
3月已经过去10多天了，从过完年到现在，买房的热潮已经持续了好一段时间，那么今年的买房目标实现了吗？
家住在西昌市太和镇的李先生年前刚结婚，最近他想在城区买房，但是，朋友跟他说的一句话让很是头疼。朋友说，买房的时候房产证上的署名很重要，房产证上有名字也不一定房子就是你的。这就奇怪了，李先生说，为什么房产证上有自己的名字，但房子就不一定是自己的，这是为什么呢？
这就要从不动产登记说起了。因为在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。
房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在不动产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名，也有你的份
房产证上署名越多，缴的税款也越多
从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。
但是，这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
此外，房产证上写多少个名字，看似严重，其实无关紧要。房产证上想写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多。
目前，关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。
房产证即将正式退出历史舞台！
房产证这事其实还真挺重要的，据中国之声《央广新闻》报道，2015年11月9日，北京市正式实施不动产统一登记制度。16个区县的市民新申请办理的将不再是过去的“房本”，而是不动产权证书。目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市均启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等等也在积极推进这项制度。
按照国家"不变不换"的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
以后买房子拿的将是不动产权证了哦！所以，想买房的人一定要搞清楚！
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