房子装修好，却不能入住 50万买的房子竟是“假的” 购房合同有问题，这可咋个办？
作者：杨玲玲 来源：凉山城市新报 时间：2016-03-09 14:07:50 阅读量：
舒为全所买房屋。
房门被封，舒为全有家不能进。
德昌舒为全在西昌接了一个小工程，在西郊乡长安村11组综合楼原有的4层楼基础上，新搭建1层共2套房屋。房屋搭建好后，对方因无钱支付工程款，于是让舒为全另补25万现金，将其中的一套房屋卖给舒为全。可是，房子装修好准备入住时，却被人封了门，封门的人竟是长安村11组整幢综合楼的50余户业主。而舒为全手里的购房合同也变成了“假”的，究竟是怎么回事呢？
高高兴兴买套房，原以为先搬进去住，不久后拿到产权证是件皆大欢喜的事。谁知，售房合同是假的，新房住不了，想退房，当初卖房的一个个都回避，不知找谁退……
工程款加现金买了房
2013年，家住德昌县的舒为全从西昌市一个叫张永林的手里接了一个小工程。工程是在西昌市西郊乡长安村11组综合楼原有的4层楼基础上，新搭建1层共2套房屋。
房屋搭建好后，涉及工程款23万9千元，张永林称新搭建房屋为商品房准备出售，因没钱支付舒为全工程款，可以拿其中一套房屋抵押给舒为全。
按当时的房价，抵押给舒为全的那套房子有108平方米，售价为50万元。张永林提出让舒为全另补25万现金，马上和他签订售房合同，所收款项用于给该房屋办房产证。
舒为全考虑到工程款收不回，添些钱把房子买到手，等房产证办下来后再转卖，也不失为一个收款的办法。于是又另支付了25万（5万现金，20万转账）房款，并与对方签订了一份存量房买卖合同。
房子买到手后，因房产证迟迟没有办下来也无法转卖，2016年1月，舒为全将房子装修一新准备自己搬进入住。谁知，新房刚刚装修好，搬家时房门却被人给封死了。
原来，西昌市长安村11组整幢综合楼50余户业主买房10多年了，因开发商一直没有付清相关土地流转款项，至今没有一户办到房产证。舒为全所买房屋是综合楼，部分业主经协商同意搭建，销售后房款用于办房产证。现舒为全把房款付给了开发商，但是业主们却还是没有办到房产证，于是封了舒为全的房子门，其目的是让舒为全出面督促开发商为业主办理房产证。
一念私利签下假合同
“我向谁买的房子，购房款肯定交给谁，我有购房合同，谁敢来封门，谁就是违法。”对于业主们的封门理由，舒为全认为实属无理取闹，于是拿出购房合同，证明自己是被封房屋的合法拥有者。可不拿不打紧，合同一亮相，业主们都说是假合同。
这下，舒为全哑巴吃黄连有苦说不出了，因为他也心知肚明这确实是一份假合同。
合同假在哪里呢
其一，买房时间有假。舒为全所买房屋是2013年搭建的，开发商称将购房时间签订在2008年好办理房产证。而2008年时，该房屋根本不存在。
其二，房屋交易金额有假。舒为全所买房屋实际为50万元，开发商称将购房金额缩小，可逃税避税省不少费用。因此购房合同上交易金额为20余万元。
反过来，其余业主却要求舒为全拿出房屋合法拥有者的真实凭据。
“我们的房子买了10多年了，都办不到房产证，你那非法搭建的还想办证真是做梦！”部分业主认为本身综合楼就因这样那样的问题难以办下房产证了，现在又非法搭建一层更是难以办证。
业主们的话一语惊醒梦中人，此时，舒为全隐约感到自己被骗了，希望尽快退房减少追回损失。
可接下来的日子，舒为全四处寻找当时参与卖房的张永林和长安村十一组组长王忠云。结果，几方都避而不见，最后连电话也不接他的了。
小组卖房个人收钱
从舒为全的购房合同上，记者看到，房屋买方是舒为全，房屋卖方是西郊乡长安村11组。但却有三方签订了该合同，其中，王忠云作为乙方长安村11组代理人，张永林作为丙方房地产经纪人。合同签订时间为2008年8月5日。
而在购房提示中，张永林的身份又变成了卖方，不仅代表卖方签字，其名字上还加盖了“西昌市西郊乡长安村第十一村民小组”的鲜红公章。
更为奇怪的是，在舒为全购房交款的几张收据中，收款单位盖章同为“西昌市西郊乡长安村第十一村民小组”，而经手人何文成也非长安村村民。
“没什么奇怪的，综合楼的土地是长安村11组的，房子是开发商修的，开发商卖房子开发商收钱，组上只是帮忙办手续。”王忠云称，长安村十一组综合楼现在的开发商是西昌金龙建司天府置业公司，房子是该公司卖给舒为全的，钱也是该公司收的。长安村十一小组只是收了天府置业公司的几万元协助售房费用，因此在售房合同上协助盖章，而所收费用也是进入了十一组公帐的。
而舒为全称，不管张永林和何文成到底是不是天府置业的人，当初买房时，他是冲着卖房方是长安村11组，觉得不会有什么问题才买的。之后，按照对方要求，将20万房款打在了何文成个人账号上，由何文成提现给天府置业负责人李云宽。
另外，王忠云、何文成、李云宽3人，曾向他索要了1人1万元的好处费。
随后记者联系上了收款的何文成和李云宽，何文成承认舒为全曾打过20余万元房款给自己，但这些钱马上提现给老板李云宽了。
而李云宽则称，自己没收过钱，舒为全和谁签的买房合同找谁要钱去。
村上不管准备报案
“售房合同上盖的是长安村11组的公章，你们村委会不能不管。”因当初卖房的几个当事人都避而不见，3月5日，舒为全找到长安村村支部书记朱迎东，希望村上能够帮忙协调处理此事。
而朱迎东称，自己对长安村11组综合楼的房屋买卖情况并不是很清楚，而且王忠云已经不是村民小组长了，无法联系了解情况。
“难道王忠云不是小组长了，就不用对之前所经办的事情负责吗？” 对于朱迎东的答复，舒为全十分不满。他认为，长安村十一小组和开发商在明知所卖房屋不具备相关规建手续，是违章搭建无法办理房产证情况下，还以商品房出售给自己，完全就是诈骗。
舒为全说，如果当初卖房的人还是一个个不露面，长安村村委会也有意包庇这起卖假房案，他将向公安机关报案。
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