买二手房签购房合同要注意这些问题
作者：张祺 来源：凉山日报 时间：2016-03-02 15:01:26 阅读量：
购买二手房已经成为很多购房者的选择。如何才能在谈判签约时尽量规避风险，保障自己的权益呢？二手房签约的技巧和注意事项有哪些呢？
据西昌房屋中介经纪公司“新世纪”负责人邓经理介绍：“如果想要避免日后发生不必要的麻烦，买二手房在签订合同时一定要多加注意。因为很多纠纷问题的出现就是因为合同条款的不明确造成的。”
房屋权属情况要查明
据邓经理介绍，二手房交易一定要注意房屋的权属情况，这一点主要是针对房屋是否存在共有人或者有无抵押的情况。因为，根据我国相关法律法规规定，房屋如果存在共有人，那么房屋的转让和出售必须征得所有房屋共有人的书面同意才可以。
此外，如果所受房屋为司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子是不允许转让和出售的。
邓经理告诉记者：“为了避免买到不能交易的房子，购房者在二手房签约时一定要查清房屋的权属情况，以确保房子没有问题可以交易。”
协商好房屋价款
房屋的价款应该由买卖双方直接协商决定的。“但大多数情况下，二手房买卖是通过中介来进行交易的，所以为了防止个别中介在中间故意提高房屋售价来谋取差价，购房者应该在签约前了解清楚卖家对房屋的出售价格。”邓经理说道。
为了避免多付冤枉钱，购房者最好要求中介公司组织一下买卖双方的见面，从而协商具体的房款事宜。此外，除了房屋的价款以外，交易税费的缴纳责任也应当确定好。如果有些房屋存在附属设施的话，这部分的钱款也应当明确清楚。
当然，如果通过中介进行二手房交易的话，那么中介的佣金这部分的钱款也要约定清，其中应该包括房屋委托的价格、服务内容、佣金数额等事宜。
付款方式要约定好
邓经理告诉记者，在签订二手房买卖合同中，最为关键的一点就是要约定清楚房款的付款方式，这一点如果不约定好的话，交易双方很可能会因为某笔款项的支付条件和支付时间不明而发生纠纷。据了解，二手房交易的付款方式主要分为了两种，一种是买卖双方自行交易；另一种是由中介机构代收、代付。
邓经理表示，委托中介机构代收、代付的方式能降低一些风险，购房者可以考虑通过中介来进行房款的交付。二手房签约的合同中除了要明确好付款方式以外，对于定金、首付款和尾款的支付条件和时间也应具体说明。还有一点，购房者如果采取的是按揭购房或者是转按揭购房的方式进行交易的话，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法则需要提前约定清楚。
注意交房时的房屋情况
邓经理在此提醒购房者，合同中应该有交房时的具体情况，包括交房时间、交房条件、生活费用要结清等问题。这一条款主要是为了避免卖家拖欠水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用，以免购房者入住后无故承担上家的责任。
违约责任条款的约定
“违约责任条款的约定可以保障二手房交易过程中双方的利益不受损害，在发生违约行为时，可以得到相应的赔偿，从而减少自身的损失。”邓经理说。
因此，二手房买卖合同中应该对违约金、订金或赔偿金的计算和给付、免责情景、担保方式等方面进行一个明确的约定。
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