宁南县大同镇花棚安置点商贸综合体招商竞争性谈判招标公告
作者： 来源：宁南政务 时间：2020-10-08 22:33:32 阅读量：
一、项目背景
新场村于2020年3月入选为宁南县乡村振兴示范村，凭借乡村振兴和干海子、花棚移民安置点建设的“东风”，物流、人流、资金流不断涌入新场村，新场村即将迎来人口数量大增加、交通便利大提升、优质产业大发展、居民收入大增长等各种有利因素叠加的发展“黄金期”。干海子和花棚两个移民安置点将于2020年12月底建成，入住人口约4千人，将形成一个中等规模集镇，急需超市、农贸市场以及休闲娱乐等配套设施和场所。建设商贸综合体对满足村民对美好生活的追求而言，正当其时、机遇难得。本项目拟选位置位于花棚安置点的中心位置，紧挨交通主通道，毗邻学校、村委会、村卫生室，距离正在建设的优质番茄产业园区、大同茧站、大同派出所等仅有几百米，亦可覆盖1公里外的干海子移民安置点和新场村，辐射人口达6千人以上。该项目紧邻G248、G353国道，到宁南县城和巧家县城仅需十几分钟，区位条件优越，效益前景十分看好。
二、建设内容
建设地点：大同镇新场村花棚移民安置点农贸市场规划地块。
用地规模：土地性质为集体所有，占地面积约800㎡。
建筑规模：建筑物占地面积400—550㎡、3至4层为佳。
经营内容：一楼为菜市场和商铺，菜市场的面积不得少于300㎡，布局和设施应满足相关规范要求，二楼、三楼、四楼可经营超市、餐饮、休闲娱乐等项目。如设置地下一层，地下一层可为停车场或菜市场。
三、投资模式
由新场村、庆华村、迎丰村集体经济组织出资建设商贸综合体，资金不足部分面向社会招商，由社会投资方根据花棚移民安置点实际情况进行设计修建（设计方案须经过大同镇人民政府审核批准）。商贸综合体整体产权和经营权归新场村集体经济组织所有，建成后将综合体一段时间的整体经营权让渡给社会投资方，社会投资方按年度给予村集体经济组织（根据其投资，包括资金和资源）投资回报。
四、招商条件
（一）投资人应具备较先进的策划和经营理念、相应的资金实力，综合体建设不应低于3层、建筑面积不应少于1200平米。参加竞争性谈判的投资人可为自然人，也可为法人。
（二）项目规划和设计须满足移民安置点农贸市场的基本功能需求，外观风貌形象须符合移民安置点的整体风貌要求。
（三）每年底给予新场村集体经济组织不低于50000元的土地使用费（2021年起每3年调整一次，每次上浮比例不低于6%）+不低于投资金额5%的收益回报；每年底给予庆华村和迎丰村村集体经济组织不低于投资金额5%的收益回报。如村集体经济组织无资金投入，则无投资回报。
（四）社会投资方经营权年限：让渡经营权年限最长不超过30年，经营权年限期满后，社会投资方须将商贸综合体整体退还给新场村集体经济组织。让渡经营权年限到期后，新场村集体经济组织如继续对外招租，投资方在同等条件下有优先续租权。
五、竞争性谈判报价方式
有意参加竞争性谈判的单位或个人，请填写《大同镇花棚安置点商贸综合体建设经营综合报价方案》，于2020年10月14日前提交建设经营综合报价方案，并交纳2万元投标保证金，未中标的在竞争性谈判后2个工作日内退还，中标的在项目启动建设时退还。由大同镇党委政府牵头组织新场村集体经济组织负责人，在镇纪委监委的监督下开展竞争性谈判，综合条件更优者中标。竞争性谈判时间：2020年10月16日上午10：00，地点：大同镇政府大会议室，联系人：吴洪丹，联系电话：18728966968。
填报《报价方案》的组织或个人，视为同意并执行前文所述有关要求，不满足前文所述报价基本要求的视为废标。如有效投标人低于3家，则不开展竞争性谈判，由新场村委会调整方案后重新发布招商公告。
报价方案中需明确：
（一）建设经营计划。包括建筑楼层数、总建筑面积、拟经营内容、总投资额。
（二）每年上缴新场村集体经济组织的土地使用费（不低于50000元/年）。
（三）每年给予新场、庆华、迎丰村集体经济组织的投资回报额（不低于5%）。
（四）整体经营权年限（不得高于30年）。
六、综合报价方案格式
新场村于2020年3月入选为宁南县乡村振兴示范村，凭借乡村振兴和干海子、花棚移民安置点建设的“东风”，物流、人流、资金流不断涌入新场村，新场村即将迎来人口数量大增加、交通便利大提升、优质产业大发展、居民收入大增长等各种有利因素叠加的发展“黄金期”。干海子和花棚两个移民安置点将于2020年12月底建成，入住人口约4千人，将形成一个中等规模集镇，急需超市、农贸市场以及休闲娱乐等配套设施和场所。建设商贸综合体对满足村民对美好生活的追求而言，正当其时、机遇难得。本项目拟选位置位于花棚安置点的中心位置，紧挨交通主通道，毗邻学校、村委会、村卫生室，距离正在建设的优质番茄产业园区、大同茧站、大同派出所等仅有几百米，亦可覆盖1公里外的干海子移民安置点和新场村，辐射人口达6千人以上。该项目紧邻G248、G353国道，到宁南县城和巧家县城仅需十几分钟，区位条件优越，效益前景十分看好。
二、建设内容
建设地点：大同镇新场村花棚移民安置点农贸市场规划地块。
用地规模：土地性质为集体所有，占地面积约800㎡。
建筑规模：建筑物占地面积400—550㎡、3至4层为佳。
经营内容：一楼为菜市场和商铺，菜市场的面积不得少于300㎡，布局和设施应满足相关规范要求，二楼、三楼、四楼可经营超市、餐饮、休闲娱乐等项目。如设置地下一层，地下一层可为停车场或菜市场。
三、投资模式
由新场村、庆华村、迎丰村集体经济组织出资建设商贸综合体，资金不足部分面向社会招商，由社会投资方根据花棚移民安置点实际情况进行设计修建（设计方案须经过大同镇人民政府审核批准）。商贸综合体整体产权和经营权归新场村集体经济组织所有，建成后将综合体一段时间的整体经营权让渡给社会投资方，社会投资方按年度给予村集体经济组织（根据其投资，包括资金和资源）投资回报。
四、招商条件
（一）投资人应具备较先进的策划和经营理念、相应的资金实力，综合体建设不应低于3层、建筑面积不应少于1200平米。参加竞争性谈判的投资人可为自然人，也可为法人。
（二）项目规划和设计须满足移民安置点农贸市场的基本功能需求，外观风貌形象须符合移民安置点的整体风貌要求。
（三）每年底给予新场村集体经济组织不低于50000元的土地使用费（2021年起每3年调整一次，每次上浮比例不低于6%）+不低于投资金额5%的收益回报；每年底给予庆华村和迎丰村村集体经济组织不低于投资金额5%的收益回报。如村集体经济组织无资金投入，则无投资回报。
（四）社会投资方经营权年限：让渡经营权年限最长不超过30年，经营权年限期满后，社会投资方须将商贸综合体整体退还给新场村集体经济组织。让渡经营权年限到期后，新场村集体经济组织如继续对外招租，投资方在同等条件下有优先续租权。
五、竞争性谈判报价方式
有意参加竞争性谈判的单位或个人，请填写《大同镇花棚安置点商贸综合体建设经营综合报价方案》，于2020年10月14日前提交建设经营综合报价方案，并交纳2万元投标保证金，未中标的在竞争性谈判后2个工作日内退还，中标的在项目启动建设时退还。由大同镇党委政府牵头组织新场村集体经济组织负责人，在镇纪委监委的监督下开展竞争性谈判，综合条件更优者中标。竞争性谈判时间：2020年10月16日上午10：00，地点：大同镇政府大会议室，联系人：吴洪丹，联系电话：18728966968。
填报《报价方案》的组织或个人，视为同意并执行前文所述有关要求，不满足前文所述报价基本要求的视为废标。如有效投标人低于3家，则不开展竞争性谈判，由新场村委会调整方案后重新发布招商公告。
报价方案中需明确：
（一）建设经营计划。包括建筑楼层数、总建筑面积、拟经营内容、总投资额。
（二）每年上缴新场村集体经济组织的土地使用费（不低于50000元/年）。
（三）每年给予新场、庆华、迎丰村集体经济组织的投资回报额（不低于5%）。
（四）整体经营权年限（不得高于30年）。
六、综合报价方案格式