西昌楼市的冬天是否真的来了?

作者:沈虎子 来源:凉山日报 时间:2015-10-22 09:19:43 阅读量:

项目临时围墙内外,已然两重天。

西昌楼市面临极大库存压力

  凉山日报(沈虎子)正是深秋的城市,西昌天空蔚蓝。当人们沐浴温暖的阳光,却穿上两件衣服上街的时候,今年的冬天似乎已经悄然而至。尽管在国庆长假期间,西昌楼市“小火”了一把,但前景依然让人揪心。

 
  西昌楼市的冬天是否真的来了?业内人士纷纷表示出对后市的不容乐观,“去库存”仍是主旋律。对于西昌房地产而言,当前最为棘手的问题是,价格的小幅度松动,带来的却是不利的影响。一方面,楼盘项目之间的价格差距,让一部分购房者犹豫不决,反而迟迟下不了单;另一方面,对于开发商而言,降价已是无奈之选,要想后市销路有起色,提价已然不可能,那么一味的走低,是否会触碰自身所能承受的底线呢?
 
  文/图 本报记者 沈虎子
 
 
  “那个地方的商铺究竟买得还是买不得哦?”电话那头的刘女士急切想得到答案。说来也巧,一连几天,本报房产热线成了购房置业者的咨询电话,询问的都是打算在西昌购买商铺,大多数人对于开发商给出的年回报、年收益表示出诸多疑问,并不看好后期。但同时也表示,当前的投资方式并没有更多更好的选择。
 
  这恐怕是当前西昌购房置业者的普遍心态,对未来的不自信让投资脚步放缓,甚至将考虑多时的投资计划搁浅。
 
  西昌楼市怎么了?这是开发商、购房者,以及生活在这座城市的市民都在思考的问题。
 
  房子不好卖
 
  老大难问题
 
  “真的不怕你笑话,我们在国庆期间就卖出了不到十套,这是个啥子概念呢,平常你就可以想象,有时十天半月的开不了张。”说到商品住宅销售的问题,西昌某项目负责销售的陈先生直摇头,因为他们所在的销售代理公司和开发商签有销售协议,在规定时间内销售数量没有达预期,相应的提成和奖金都将减少。
 
  “这是很可怕的呀,因为销量直接关乎我们的生存,如果房子不好卖,我们也就失去了和开发商品谈待遇条件的筹码,反正尽力而为吧,走一步看一步。”陈先生介绍道,在西昌做房屋销售已七八年了,大约从两年前开始,这座城市的商品住宅销售在速度上就慢了下来,当时以为市场冲击波会很快过去,市场马上会复苏,但接下来发生的事情却大大超出了预料,尤其是今年到了最难熬的时候。
 
  房子不好卖,成为摆在西昌楼市面前的老大难问题。据业内人士徐先生介绍,西昌当前在售的某楼盘原本打算在去年上半年清盘的,结果销售战线恐怕要延续到明年,甚至后年,这对开发商品信心的打击是致命的。“慢牛”的楼市,让风光的房地产业冷淡下来,去库存成为今年楼市的高频词,时至十月,今年西昌楼市仍没有一个全新的楼盘推向市场。据调查了解,房价下降已是大势所趋,当前无论是商品住宅还是二手房价格,相较于去年同期都有所下降,降幅在5%至10%之间,40万平方米左右的库存积压让西昌楼市负累前行。
 
  退房者增多
 
  不是好现象
 
  无独有偶,从今年8月份开始的,购房者集中退房,或者说“扎堆退房”的现象至今还在蔓延,对已经遭遇“房子不好卖”的西昌楼市来说再次受到伤害。
 
  “主要是如果将房子硬拿在手上,从现在的房价来说,是不保值的,因为当时卖的时候是每平方米8000多元,而现在同类型的房子只要7000多元就能卖到,而且还有下降的趋势。”退房者余先生说出了心声。而另一名退房者王女士则坦言:“当初卖房就是期待有点赚头就转手,但现在的情况是市场上那么多房子,要想在短期内转出去,已经很难,就更别说赚钱了,这是一次失败的投资,现在退房要是亏了,但亏少点就是赚。”
 
  退房的理由多种多样,尽管许多时候购房者就算要承担违约金,也要坚决退房,至少说明房子买得不值,亏了,长痛不如短痛,退房也就成了谁也约束不了、阻止不了的事情。
 
  “退房扎堆”与楼市平淡形成了鲜明的对比,风云跌宕起伏中已让房屋销售双方不再那么从容平静,楼市的发展已经逆袭转向。尽管所谓的楼市“金九银十”即将结束,然而纵观西昌楼市,至少从目前的情况看稍显乏力。
 
  可能是一开始用力过猛,后程难免不会出现问题。纵观过去的十年,西昌楼市高歌猛进,房地产市场异常活跃,前些年一旦进入楼市购买了商品住宅,房屋的价值一路看涨,由此造就了大批“炒房客”,其中的一部分人的财富积累也得益于房地产。然而,当一切交由市场说了算之后,决定市场的因素就太多了,因此火红的市场背后自然也就有了冷清的隐忧。
 
  抵御寒冬迎春
 
  考验意志品质
 
  西昌楼市的冬天似乎已经来临,热钱、闲钱已不再钟情于房地产。这是新形势下楼市革命的必然结果,西昌房地产不能游离于市场之外,在经历多重政府“调控”政策洗礼,加上经济下行压力增大,商品房回归到满足人们居住需求的属性之后,对于这一曾经购买之后就会“保值、增值”的商品有了重新的认识和定位。
 
  据调查了解,房价下降已是大势所趋,当前无论是商品住宅还是二手房价格,相较于去年同期都有所下降,降幅在5%至10%之间。在商品房价格下跌几个百分点之后,进入楼市的购房者才是真正的购房者,也就是满足自住型需求和改善型需求的那批顾客,一般情况下“炒房客”会在未来很长一段时间捂紧腰包,再无之前“财富险中求”孤注一掷的神采和底气。
 
  西昌楼市辉煌的过去与理性的当前,真的是此一时、彼一时,时间回到五年前,要是说西昌哪个小区楼盘不好卖,那还真成了笑话。彼时,日光盘、月光盘在西昌屡见不鲜,一般情况下楼盘的销售周期都很短,体量大的楼盘销售周期至多也不过两年。
 
  “房子热卖的场景真的是一去不复返了。”西昌某房地产开发企业负责人刘经理说,当前的西昌房地产市场上库存量是有史以来最多的,保守估计有近4000套商品住宅等待购买业主。
 
  无论是价格的下行,还是库存量的增加,对于西昌楼市来说都是前所未有的,这也为整个行业的发展提出了挑战和要求。机遇在何方、前景在哪里、提升的空间还有多少……一系列问题亟待思考和解决,或许在表象的背后,考验众多开发商的事情已经到来。

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