西昌楼市的冬天是否真的来了?

作者:沈虎子 来源:凉山日报 时间:2015-10-22 09:19:43 阅读量:

项目临时围墙内外,已然两重天。

西昌楼市面临极大库存压力

  凉山日报(沈虎子)正是深秋的城市,西昌天空蔚蓝。当人们沐浴温暖的阳光,却穿上两件衣服上街的时候,今年的冬天似乎已经悄然而至。尽管在国庆长假期间,西昌楼市“小火”了一把,但前景依然让人揪心。

 
  西昌楼市的冬天是否真的来了?业内人士纷纷表示出对后市的不容乐观,“去库存”仍是主旋律。对于西昌房地产而言,当前最为棘手的问题是,价格的小幅度松动,带来的却是不利的影响。一方面,楼盘项目之间的价格差距,让一部分购房者犹豫不决,反而迟迟下不了单;另一方面,对于开发商而言,降价已是无奈之选,要想后市销路有起色,提价已然不可能,那么一味的走低,是否会触碰自身所能承受的底线呢?
 
  文/图 本报记者 沈虎子
 
 
  “那个地方的商铺究竟买得还是买不得哦?”电话那头的刘女士急切想得到答案。说来也巧,一连几天,本报房产热线成了购房置业者的咨询电话,询问的都是打算在西昌购买商铺,大多数人对于开发商给出的年回报、年收益表示出诸多疑问,并不看好后期。但同时也表示,当前的投资方式并没有更多更好的选择。
 
  这恐怕是当前西昌购房置业者的普遍心态,对未来的不自信让投资脚步放缓,甚至将考虑多时的投资计划搁浅。
 
  西昌楼市怎么了?这是开发商、购房者,以及生活在这座城市的市民都在思考的问题。
 
  房子不好卖
 
  老大难问题
 
  “真的不怕你笑话,我们在国庆期间就卖出了不到十套,这是个啥子概念呢,平常你就可以想象,有时十天半月的开不了张。”说到商品住宅销售的问题,西昌某项目负责销售的陈先生直摇头,因为他们所在的销售代理公司和开发商签有销售协议,在规定时间内销售数量没有达预期,相应的提成和奖金都将减少。
 
  “这是很可怕的呀,因为销量直接关乎我们的生存,如果房子不好卖,我们也就失去了和开发商品谈待遇条件的筹码,反正尽力而为吧,走一步看一步。”陈先生介绍道,在西昌做房屋销售已七八年了,大约从两年前开始,这座城市的商品住宅销售在速度上就慢了下来,当时以为市场冲击波会很快过去,市场马上会复苏,但接下来发生的事情却大大超出了预料,尤其是今年到了最难熬的时候。
 
  房子不好卖,成为摆在西昌楼市面前的老大难问题。据业内人士徐先生介绍,西昌当前在售的某楼盘原本打算在去年上半年清盘的,结果销售战线恐怕要延续到明年,甚至后年,这对开发商品信心的打击是致命的。“慢牛”的楼市,让风光的房地产业冷淡下来,去库存成为今年楼市的高频词,时至十月,今年西昌楼市仍没有一个全新的楼盘推向市场。据调查了解,房价下降已是大势所趋,当前无论是商品住宅还是二手房价格,相较于去年同期都有所下降,降幅在5%至10%之间,40万平方米左右的库存积压让西昌楼市负累前行。
 
  退房者增多
 
  不是好现象
 
  无独有偶,从今年8月份开始的,购房者集中退房,或者说“扎堆退房”的现象至今还在蔓延,对已经遭遇“房子不好卖”的西昌楼市来说再次受到伤害。
 
  “主要是如果将房子硬拿在手上,从现在的房价来说,是不保值的,因为当时卖的时候是每平方米8000多元,而现在同类型的房子只要7000多元就能卖到,而且还有下降的趋势。”退房者余先生说出了心声。而另一名退房者王女士则坦言:“当初卖房就是期待有点赚头就转手,但现在的情况是市场上那么多房子,要想在短期内转出去,已经很难,就更别说赚钱了,这是一次失败的投资,现在退房要是亏了,但亏少点就是赚。”
 
  退房的理由多种多样,尽管许多时候购房者就算要承担违约金,也要坚决退房,至少说明房子买得不值,亏了,长痛不如短痛,退房也就成了谁也约束不了、阻止不了的事情。
 
  “退房扎堆”与楼市平淡形成了鲜明的对比,风云跌宕起伏中已让房屋销售双方不再那么从容平静,楼市的发展已经逆袭转向。尽管所谓的楼市“金九银十”即将结束,然而纵观西昌楼市,至少从目前的情况看稍显乏力。
 
  可能是一开始用力过猛,后程难免不会出现问题。纵观过去的十年,西昌楼市高歌猛进,房地产市场异常活跃,前些年一旦进入楼市购买了商品住宅,房屋的价值一路看涨,由此造就了大批“炒房客”,其中的一部分人的财富积累也得益于房地产。然而,当一切交由市场说了算之后,决定市场的因素就太多了,因此火红的市场背后自然也就有了冷清的隐忧。
 
  抵御寒冬迎春
 
  考验意志品质
 
  西昌楼市的冬天似乎已经来临,热钱、闲钱已不再钟情于房地产。这是新形势下楼市革命的必然结果,西昌房地产不能游离于市场之外,在经历多重政府“调控”政策洗礼,加上经济下行压力增大,商品房回归到满足人们居住需求的属性之后,对于这一曾经购买之后就会“保值、增值”的商品有了重新的认识和定位。
 
  据调查了解,房价下降已是大势所趋,当前无论是商品住宅还是二手房价格,相较于去年同期都有所下降,降幅在5%至10%之间。在商品房价格下跌几个百分点之后,进入楼市的购房者才是真正的购房者,也就是满足自住型需求和改善型需求的那批顾客,一般情况下“炒房客”会在未来很长一段时间捂紧腰包,再无之前“财富险中求”孤注一掷的神采和底气。
 
  西昌楼市辉煌的过去与理性的当前,真的是此一时、彼一时,时间回到五年前,要是说西昌哪个小区楼盘不好卖,那还真成了笑话。彼时,日光盘、月光盘在西昌屡见不鲜,一般情况下楼盘的销售周期都很短,体量大的楼盘销售周期至多也不过两年。
 
  “房子热卖的场景真的是一去不复返了。”西昌某房地产开发企业负责人刘经理说,当前的西昌房地产市场上库存量是有史以来最多的,保守估计有近4000套商品住宅等待购买业主。
 
  无论是价格的下行,还是库存量的增加,对于西昌楼市来说都是前所未有的,这也为整个行业的发展提出了挑战和要求。机遇在何方、前景在哪里、提升的空间还有多少……一系列问题亟待思考和解决,或许在表象的背后,考验众多开发商的事情已经到来。

上一篇:西昌楼市新的激情燃点在哪里?
下一篇:凉山2017年起不再新建公租房 用租房补贴和政府安置替代
凉山图片
1954年的德昌县第一届人民代表大会合影照
1954年的德昌县第一届人
【彝人肖像】一组凉山州布拖县彝族葬礼中的人物
【彝人肖像】一组凉山州
回味2008年那场西昌的大雪
回味2008年那场西昌的大
凉山州会理县2015年第一场雪
凉山州会理县2015年第一
会理县档案局有一套来自凉山彝族奴隶社会博物馆的百年凉山老照片第二组
会理县档案局有一套来自
会理县档案局有一套来自凉山彝族奴隶社会博物馆的百年凉山老照片第一组
会理县档案局有一套来自
四川凉山泸沽湖秋日星空
四川凉山泸沽湖秋日星空
西昌城西生态公园
西昌城西生态公园
一周阅读排行榜
视频关注排行榜
关于我们 | 广告服务 |合作联系 | 广告咨询

始于2008年 凉山在线 www.ls520.net 版权所有 | 蜀ICP备12019630号 凉山州网监备案号:51340003001212

联系电话:0834-2596961 电子邮件:admin@ls520.net 联系 QQ:418311737 QQ:515299333

欢迎商家、企业、单位等社会各界朋友与本站合作,共赢未来! 联系地址:西昌市尤家屯安置小区21单元10-2室