西昌楼市的冬天是否真的来了？业内人士纷纷表示出对后市的不容乐观，“去库存”仍是主旋律。对于西昌房地产而言，当前最为棘手的问题是，价格的小幅度松动，带来的却是不利的影响。一方面，楼盘项目之间的价格差距，让一部分购房者犹豫不决，反而迟迟下不了单；另一方面，对于开发商而言，降价已是无奈之选，要想后市销路有起色，提价已然不可能，那么一味的走低，是否会触碰自身所能承受的底线呢？

 

　　文/图 本报记者 沈虎子

 

 

　　“那个地方的商铺究竟买得还是买不得哦？”电话那头的刘女士急切想得到答案。说来也巧，一连几天，本报房产热线成了购房置业者的咨询电话，询问的都是打算在西昌购买商铺，大多数人对于开发商给出的年回报、年收益表示出诸多疑问，并不看好后期。但同时也表示，当前的投资方式并没有更多更好的选择。

 

　　这恐怕是当前西昌购房置业者的普遍心态，对未来的不自信让投资脚步放缓，甚至将考虑多时的投资计划搁浅。

 

　　西昌楼市怎么了？这是开发商、购房者，以及生活在这座城市的市民都在思考的问题。

 

　　房子不好卖

 

　　老大难问题

 

　　“真的不怕你笑话，我们在国庆期间就卖出了不到十套，这是个啥子概念呢，平常你就可以想象，有时十天半月的开不了张。”说到商品住宅销售的问题，西昌某项目负责销售的陈先生直摇头，因为他们所在的销售代理公司和开发商签有销售协议，在规定时间内销售数量没有达预期，相应的提成和奖金都将减少。

 

　　“这是很可怕的呀，因为销量直接关乎我们的生存，如果房子不好卖，我们也就失去了和开发商品谈待遇条件的筹码，反正尽力而为吧，走一步看一步。”陈先生介绍道，在西昌做房屋销售已七八年了，大约从两年前开始，这座城市的商品住宅销售在速度上就慢了下来，当时以为市场冲击波会很快过去，市场马上会复苏，但接下来发生的事情却大大超出了预料，尤其是今年到了最难熬的时候。

 

　　房子不好卖，成为摆在西昌楼市面前的老大难问题。据业内人士徐先生介绍，西昌当前在售的某楼盘原本打算在去年上半年清盘的，结果销售战线恐怕要延续到明年，甚至后年，这对开发商品信心的打击是致命的。“慢牛”的楼市，让风光的房地产业冷淡下来，去库存成为今年楼市的高频词，时至十月，今年西昌楼市仍没有一个全新的楼盘推向市场。据调查了解，房价下降已是大势所趋，当前无论是商品住宅还是二手房价格，相较于去年同期都有所下降，降幅在5%至10%之间，40万平方米左右的库存积压让西昌楼市负累前行。

 

　　退房者增多

 

　　不是好现象

 

　　无独有偶，从今年8月份开始的，购房者集中退房，或者说“扎堆退房”的现象至今还在蔓延，对已经遭遇“房子不好卖”的西昌楼市来说再次受到伤害。

 

　　“主要是如果将房子硬拿在手上，从现在的房价来说，是不保值的，因为当时卖的时候是每平方米8000多元，而现在同类型的房子只要7000多元就能卖到，而且还有下降的趋势。”退房者余先生说出了心声。而另一名退房者王女士则坦言：“当初卖房就是期待有点赚头就转手，但现在的情况是市场上那么多房子，要想在短期内转出去，已经很难，就更别说赚钱了，这是一次失败的投资，现在退房要是亏了，但亏少点就是赚。”

 

　　退房的理由多种多样，尽管许多时候购房者就算要承担违约金，也要坚决退房，至少说明房子买得不值，亏了，长痛不如短痛，退房也就成了谁也约束不了、阻止不了的事情。

 

　　“退房扎堆”与楼市平淡形成了鲜明的对比，风云跌宕起伏中已让房屋销售双方不再那么从容平静，楼市的发展已经逆袭转向。尽管所谓的楼市“金九银十”即将结束，然而纵观西昌楼市，至少从目前的情况看稍显乏力。

 

　　可能是一开始用力过猛，后程难免不会出现问题。纵观过去的十年，西昌楼市高歌猛进，房地产市场异常活跃，前些年一旦进入楼市购买了商品住宅，房屋的价值一路看涨，由此造就了大批“炒房客”，其中的一部分人的财富积累也得益于房地产。然而，当一切交由市场说了算之后，决定市场的因素就太多了，因此火红的市场背后自然也就有了冷清的隐忧。

 

　　抵御寒冬迎春

 

　　考验意志品质

 

　　西昌楼市的冬天似乎已经来临，热钱、闲钱已不再钟情于房地产。这是新形势下楼市革命的必然结果，西昌房地产不能游离于市场之外，在经历多重政府“调控”政策洗礼，加上经济下行压力增大，商品房回归到满足人们居住需求的属性之后，对于这一曾经购买之后就会“保值、增值”的商品有了重新的认识和定位。

 

　　据调查了解，房价下降已是大势所趋，当前无论是商品住宅还是二手房价格，相较于去年同期都有所下降，降幅在5%至10%之间。在商品房价格下跌几个百分点之后，进入楼市的购房者才是真正的购房者，也就是满足自住型需求和改善型需求的那批顾客，一般情况下“炒房客”会在未来很长一段时间捂紧腰包，再无之前“财富险中求”孤注一掷的神采和底气。

 

　　西昌楼市辉煌的过去与理性的当前，真的是此一时、彼一时，时间回到五年前，要是说西昌哪个小区楼盘不好卖，那还真成了笑话。彼时，日光盘、月光盘在西昌屡见不鲜，一般情况下楼盘的销售周期都很短，体量大的楼盘销售周期至多也不过两年。

 

　　“房子热卖的场景真的是一去不复返了。”西昌某房地产开发企业负责人刘经理说，当前的西昌房地产市场上库存量是有史以来最多的，保守估计有近4000套商品住宅等待购买业主。

 

　　无论是价格的下行，还是库存量的增加，对于西昌楼市来说都是前所未有的，这也为整个行业的发展提出了挑战和要求。机遇在何方、前景在哪里、提升的空间还有多少……一系列问题亟待思考和解决，或许在表象的背后，考验众多开发商的事情已经到来。