西昌：老城区综合整治二期工程开始，300余户居民将搬新家
作者： 来源：凉山新闻网 时间：2015-09-09 10:25:06 阅读量：
为改变西昌老城区河东棚户区严重落后现状，完善城市功能，提升城市形象，继2014年西昌老城区综合整治一期工程启动后，今年将启动二期、三期工程。9月2日，西昌市召开“老城区河东棚户区改造及道路建设国有土地上房屋征收工作动员会”，这标志着老城区综合整治二期工程已经拉开帷幕，老城区、河东片棚户区改造迫在眉睫。
主要拆迁区域及范围
从当天的动员会上记者了解到，为建设西昌河东大道，河东片区从胜利大桥至一环路下穿隧道，河东大道建设100米规划控制范围都是拆迁征收范围。
而老城区棚户区改造区域主要是大通门至打铁巷、滨河路石码子至东门、涌泉街两侧老城区二期综合整治规划控制范围。
根据政府部门前期进行的调研考察，以上两个拆迁区域涉及300余户拆迁户，但老城区希望拆迁改造的住户达600余户。对此，政府顺应民意，对涉及与拆迁户共墙共邻的住户有拆迁意愿的可申请进行拆迁，其拆迁待遇一视同仁。
补偿方式现金现房任选
根据西昌市老城区、河东片棚户区改造及道路建设国有土地上房屋征收与补偿安置方案(征求意见稿)，拆迁区域内对私有房屋的征收补偿和安置，主要采取货币补偿和产权调换两种补偿安置方式，被征收人可以自行选择其中一种。对非住宅房屋征收，原则上只实行货币补偿，不实行产权调换。
其中，货币补偿根据付款方式分为直接支付和间接支付。直接支付即直接将征收补偿款一次性支付给被征收人；间接支付即被征收人在西昌本市内以自主或政府团购方式购买商品房，由征收人将补偿款作为购房款直接支付给房屋销售方。由政府团购方式购买商品房的好处是，前5年的物业费由政府买单。
产权调换方式按“拆一还一、价格单算、中介评估、互为补差”的原则，被征收人只能选择最接近被征收合法房屋面积的安置房。安置房建筑面积不足被征收合法房屋建筑面积的部分，按安置房市场评估价由征收人补偿被征收人。此次拆迁安置房地点为河东大道安置点
安置房价格按评估机构评估价格结算，安置房选房顺序按签订《房屋征收与补偿安置协议》和房屋拆除、土地移交的先后顺序综合排序后依次选房。
不足50㎡私房选房有照顾
此次涉及河东片区和老城区拆迁的住户，除正常的补偿安置外，还有政策性补贴、政策性补助、搬迁奖励等，政府的初衷是要让群众搬得出、住得好。
对部分私有住宅产权建筑面积低于五十平方米房屋的征收，被征收人可选择货币补偿也可选择产权调换。选择产权调换的，经核查被征收人他处无住房且符合西昌市公共租赁住房保障条件的，在还房时按不低于五十平方米产权建筑面积的标准户型进行安置，被征收人不再支付五十平方米以内的补差款。
也就是说如果张三在拆迁区域内的房产面积只有20平方米，而其它地方也没房，此次拆迁后他选择产权调换安置，政府会还他一套50平方米的房子。其中多出30平方米部分，不再补差价，属多赚部分。
市长有承诺百姓如服定心丸
城市道路建设和棚户区改造是改善民生的大事，同时也是牵动每个拆迁户的头等大事。2日一大早，家住西昌市老城区的住户罗祥辉和老伴一起来就急着往市政府赶。
听说政府当天要召开“老城区河东棚户区改造及道路建设国有土地上房屋征收工作动员会”，他们迫切地想知道自己居住的棚户区拆迁后，将被安置在哪里居住。如果是现金补偿安置，所得补偿金够不够在西昌市区购买大小相等的房屋。当天，和罗祥辉一样关心老城区棚户区改造的市民还不少，他们都早早赶到会场希望尽早获知相关拆迁政策。
动员会上，西昌市委副书记、市长马廷贵承诺本次国有土地上房屋征收一定按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，做到“公开、公平、公正”，阳光操作，接受社会监督。
对于群众关心的评估中介由谁定问题，马廷贵说绝不由政府单独指定，可由拆迁户派出代表与政府共同在本市评估公司中协商选定。如在规定期限内协商不成的，可采取投票或摇号、抽签等随机选定方式确定，全程由公证机构现场公证。听了征收补偿方案，听了市长动员发言，罗祥辉和老伴的心里踏实了。罗祥辉说没有别的要求，只要拆房还房，让老百姓有新住所就行，坚决支持老城改造。
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