在西昌租的商铺面临拆迁 我该怎么办？
作者：张波 来源：凉山城市新报 时间：2016-12-08 15:40:38 阅读量：
律师提醒：租房过程中合同的明确约定很重要
生活中我们或多或少都有过租房住或者住铺面做生意的经历，租一间住房对于在外漂泊的人来说，一个安稳舒适的居住环境简直是一种奢望；租一间铺面对于做生意又买不起商铺的人来说就成了圆梦的一种方式。然而租房过程中有时会因房东临时反悔、执意收房等原因“流落街头”，当租赁房屋拆迁时，承租人怎么办，享有什么权利，能否获得赔偿呢？如果您也有这样的疑问，不妨一同看看本期维权故事。
前年，由于儿子读书毕业后在西昌考起了一份稳定的工作，老家在眉山的周慧（化名）举家搬到了西昌居住，为解决生计问题，周女士在尤家屯附近看上了一间临街的铺子，想着自己在眉山生活时就做了一些餐饮小生意，便和对方联系，花了三万多块钱从别人手里盘下了一个商铺来做生意，结果生意开张还不到一年，但她无意间听到周围店铺的人议论，说这里很快要拆迁了，这让她感到像被人浇了一瓢凉水，这让周女士又气又急。
周女士告诉记者，“我其实是从二房东那里租来的，以前这里是做包谷饭的，后来不租了，就租给了我，他里面原来有一部分装修，接手后自己有添置了一些座椅板凳，粉刷了墙壁，做了店招店牌，前前后后投入了差不多五万，现在本钱都还没收回来，怎么说拆迁就拆迁了。”
今年5月，周女士看到《搬迁通知》，说下个月就要开始要对她餐馆及周边的商铺进行拆迁。周女士说：“当初我和二房东签了一年的合同，一年租金4万元，按季度交，并交付了3000元的押金。签合同时我还问过二房东，他说这里不会拆的，现在我才干了没多久，就要拆了。”
周女士告诉记者，当初她租房子的时候，二房东并没有告诉她这里要拆迁，如果她早就知道这里要拆迁，自己说什么也不会在这里开店做生意的。后来她考虑到房子都已经装修好了，想走也来不及了，便想着先把店开起来，到时做点生意多少能挽回点损失，结果生意却没有想象中的好。
“现在要拆迁了，我问二房东能不能给一些补偿，但他表示他也不知道拆迁消息。为了这个小店，我把所有的积蓄都用上了，我的损失谁来赔？早知道这个店面要拆迁，我肯定不会租的，这不是坑人吗？”周女士无奈地说，她觉得二房东应该要赔偿自己的全部损失，多次和二房东商量赔偿无果后，出于无赖决定找律师咨询，希望通过法律来为自己维权。
律师说法
四川谦亨律师事务所张天鸿律师介绍说，租赁期间，房屋遇到拆迁的情况经常会出现，如何保护租赁合同双方的合法权益是我们最关心的问题。现实中，有些合同约定房屋拆迁属于不可抗力，租赁合同终止，出租人返还剩余租金，承租人腾退房屋。虽然拆迁不能完全被认定为不可抗力，但这种约定从法律上应认定是有效的，是双方真实的意思表示。有些合同对此没有约定，遇到拆迁问题时就容易产生争议。
“租房者如何在整个房屋租赁的过程中不损害自己的利益？承租人如何在房屋拆迁中维权，如何在律师的帮助下，获取最优的补偿？”张天鸿说，不管是租方还是承租人，一定要在租赁合同中明确应有的约定，只有这样，才能在诉讼中减少不必要的争议。
“首先，周女士在和二房东在签订协议的时候是否得到了该店铺所有权和使用权的人或单位的同意，如果未经同意，那么这份合同是无效的。其次，如果承租人知道这些门面是要拆除的情况下，隐瞒实情，那么周女士可以要求解除合同。如果符合以上两点情况，承租者依然不予解除合同，周女士就可以提出民事诉讼。”张天鸿说。
另外，根据《城市房屋拆迁管理条例》第31条规定，拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
张天鸿提醒：如果出租人隐瞒了出租房屋的事实，单独与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议，从而使承租人的权益受到了损害，承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分，也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效，并重新签订拆迁补偿安置协议。但是，如果《房屋租赁合同》中对拆迁补偿问题有明确约定的，应该按约定处理。因此，这就需要承租人在签订《房屋租赁合同》时，对此作出明确约定，以免将来产生纠纷或者遭受财产损失。
凉山城市新报记者 张波
延伸阅读：
签订房屋（商铺）租赁合同需注意的问题
什么情况下门面租赁合同可以变更和解除？
租方有下列情况之一的，租售方有权解除合同：
（1）未按约定期限交付租金。
（2）在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自改变租赁房屋的结构或用途，经租售方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。
（3）在租赁期内，未经租售方书面认可或同意，擅自转租或转让承租房屋的。
在租赁期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同：
（1）租赁方、租方双方协商一致，书面变更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附属设施严重受损，致使本合同不能继续履行的。
（3）在租赁期间，租赁方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。
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