在西昌一言不合就去带人围店 无法经营只能关门歇业
作者：杨玲玲 来源：凉山城市新报 时间：2016-08-12 10:52:11 阅读量：
原标题：一言不合就去带人围店 无法经营只能关门歇业 一房两租 是房东“耍赖”还是租客“无理” 房东称坚决按照法院判决执行
一处房子，房东却和不同的两人签订下了两份不同的租赁合同。按理，事情曝盘了两个房客可找房东理论解决。但是，因房东始终避而不见，两个房客为了争夺自己的权益闹得不可开交当街“互撕”。
8月10日上午，西昌市航天大道一环路一名为“乐唯电动汽车”的商铺前围满了路人。
一男子和一女子都说该商铺是他们承租的，而且还都拿得出房屋租赁合同，而商铺紧闭的卷帘门已经成为双方争房的主要战场，双方的租房合同被放大后将卷帘门贴得满满当当。就连商铺门前的地面，已经有人安营扎寨坐阵把守。
事情闹到这步，不管该商铺现在是使用权归谁所有，已经造成无法正常营业。
开业三个月杀出程咬金
当天上午8点，“乐唯电动汽车”店老板潘哥带着员工像往常一样去开门营业。
谁知走到门口傻眼了，几道卷帘门门口都围坐有人，怎么请，对方就是不起身让地。
而正门口，铺有一张席子，一个70多岁的老头躺在上面，旁边还放着冒着热气的小笼包和一瓶刚刚打开的矿泉水。
不用问，潘哥已经知道对方来意。
头一天，有一姓杨的女子曾到店里来过，称现在销售电动车的商铺是她在2013年时就租下的，要2018年租房合同才到期，现在她要在该商铺做生意，让潘哥带上自家的东西从哪儿来回哪儿去。并带了数十个人睡坐在门口，在门上、墙上贴东西，搞得无法正常营业。
对于这位杨姐的说法，潘哥并不认可。因为，他与房东之间是在今年5月签订的租房协议，而且他在该商铺已经做了个3多月生意了，这之前从来没有人对该房屋的使用权提出过异议。如今，这杨姐似程咬金般半路杀出来和自己争房子的使用权实在是令人难以接受。
从潘哥提供的一份《门市租赁合同》复印件上记者看到，合同甲方也就是房东叫雷某，是成都人。雷某于2015年5月1日将西昌市航天大道一环路2号，总面积190余个平方的房子租给潘哥使用，合同的租赁期限为10年，也就是要2025年才到期。
协商退房却被房东告上法庭
杨姐现场也向记者提供了一份她的老公肖某与房东签订的一份《门市租赁及合作协议》复印件，该协议甲方同样是雷某，出租房屋同样为西昌市航天大道一环路2号。该协议于2013年11月15日签订，租赁期限为5年，要在2018年11月24日才到期。
另外，在2015年6月28日这天，双方又签订了一份《关于门市租赁的补充协议》，这份协议内容主要是下调房屋租金，明确提前支付房租后使用房子以及免除乙方之前约定应交的20万元转让费和12万元分红。协议提到，如果乙方要转让房屋，甲方可占40%分配。
杨姐称，他们租到该商铺后一直用于开餐馆，去年以来生意不景气，从11月份起他们就无力支付房租了，一直到今年的4月份共拖欠房东6个月的房租大概有7万左右的费用。
对所欠房租一事，他们一家已经在想办法卖老家房子筹款了。但后来，房东以这两年生意不好做为由劝他们夫妻退房撤场，称只要他们配合退房就免去他们之前所欠的全部费用。
想到房东已经如此大度，今年的4月27日，杨姐一家搬空东西腾出了房子。
没想到，前几天杨姐的老公突然收到一张法院传票，房东雷某在未告知的前提下把他们告上法庭，追讨房租、水电、违约金等计9万余元。
收到传票后，杨姐多次联系雷某欲问明白是怎么回事，雷某不接电话也拒绝见面，逼不得已她只有到门市上闹，希望房东出面说清是怎么一回事。
拒绝采访按法律相关程序办事
那么，雷某是否将同一个商铺分别租给了两个不同的房客呢？他是不是口头承诺过杨姐夫妻只要搬东西走人就免除之前的所有欠费呢？
随后，就这两个问题记者联系上了房东雷某。但是雷某表示，拒绝见面，拒绝采访，就他和杨姐一家的租房纠纷，他已将诉讼材料交至法院，不管是什么结果，最后双方都按法院判决来执行。
杨姐认为，当初房东让他们退房是已经找好下家租房才撵他们走的，按当初双方签的租房合作协议和补充协议，她与雷某不仅是单纯的租房关系还有合作关系。那么他们搬离门市后，还应该享受下家潘哥租房时产生的部分转让费。再有，她老公与房东签订的合同关系尚未解除，现在该商铺的使用权还是该他们夫妻所有。因此，房东不出面扯清这些旧账，她就是守着商铺不走。
“你和房东扯皮跟我有什么关系呢？你现在把我的商铺拦起害我做不成生意已经侵害了我的权益。”潘哥称，他当初向房东租房时，并不清楚背后还有那么多问题和矛盾，该门市投入了20余万元装修，每月要支付1万余元的房租和其他工人工资费用，杨姐带人围店已经给他造成了经济损失，希望杨姐理智维权不要侵害第三方权益。
因杨姐当天带去的10多个亲戚朋友始终守着门市不离开，当天该商铺无法开门营业只好歇业。
至于两名房客，谁才具有该商铺合法的使用权只有静等法院判决。本报将继续关注此事的发展。
文/图 凉山城市新报记者 杨玲玲
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