西昌：“不小心”修了违建房 休闲山庄开张三个月被叫停
作者： 来源：凉山日报 时间：2015-09-15 12:52:34 阅读量：
近日，西昌市海南乡钟楼村境内的某休闲庄，因涉嫌在基本农田上违建被相关部门要求拆除。据了解，该山庄总计投资200余万元，山庄拆除后，房东和经营者都损失惨重。
【事件】
不小心租了违建房
火把节期间还门庭若市的某休闲庄，这些天已经关门闭户。山庄突然歇业，数十名员工都找到老板刘勇磊，要求马上结清工资好另谋出路。
而刘勇磊至今还没弄明白，怎么手续证照全部齐备的山庄竟在一夜间就成了违法建筑。之前，他是以5年，总计70万元的价格向海南乡钟楼村村民杨川租的房子开办的山庄，经相关部门审批后，于2015年6月取得营业执照才正式营业的。
刘勇磊说，他与杨川是朋友关系。2014年，他四处找房准备开办养殖销售水野生动物休闲农庄时，杨川找到他说，自家在海南乡鹅掌河附近的一处房屋正适合他开办。
后刘勇磊去考察后觉得环境不错，于是向相关主管部门申请在该处建水野生动物养殖场。2014年底，刘勇磊在正式获得了水野生动物养殖证和山庄营业执照后，又投入数十万元完善山庄各种设施设备。
山庄于今年6月正式开业，之前因地理环境比较僻静，生意也冷冷清清，火把节期间，生意才好不容易红火起来。没想，山庄开业才3个月，竟然收到相关部门的执法通知，称山庄涉嫌在基本农田上违建，要求限期内关闭拆除。
刘勇磊一听傻了眼，怎么自己租的房子竟会是违建房呢？山庄一拆除，自己上百万元的投资损失该找谁赔偿。
【损失】
存侥幸投资打水漂
据刘勇磊介绍，他在山庄的投资全部是贷款，山庄歇业后，工人们天天逼他发工资，他只得把现有的人工养殖的娃娃鱼、鳄鱼、山鸡、孔雀等贱卖，支付工人工资。
“我坚决支持政府拆除违建，也及时关门歇业用实际行动配合相关部门拆除违建，但也希望政府能同情我的遭遇，多多少少给我一些拆迁补偿，另外协调村民杨川尽快赔偿我相关损失。”刘勇磊说，他曾找过杨川协商赔偿问题，但杨川称自己投资了200余万修山庄，已经山穷水尽无力还款，只能打欠条等以后有钱再说。
“山庄现有的房子及设施都是我花200余万元建设的，没有相关建房手续，是违建！”9月9日，村民杨川在接受记者采访时称，山庄现有地块是自家的7亩基本农田。
前些年，见周围村民都在自家农田内搭房建屋再租出去赚取租金。于是自己也心怀侥幸才投资建山庄的，原以为10年内就可收回成本，没想刚刚建成就要求被拆除，真是肠子都悔青了。
山庄关门后，刘勇磊已经找到他谈过赔偿问题，他知道此事错在自己，对刘勇磊隐瞒了山庄属违建有被拆除的风险，也承诺刘勇磊会承担开山庄的直接损失。只是，在此事件中他的损失最为严重，一时筹不出那么多钱赔偿刘勇磊。他会尽力筹措部分现金先履行赔付，不能赔付部分，希望刘勇磊给他一年时间慢慢还款。
【提醒】
房东应主动告知建筑性质
“凡是未经城乡规划部门和建设主管部门批准，未取得相关行政许可情况下违法占用土地，擅自开工建设的项目，政府在拆除违建过程中，不会对业主进行拆除补偿。”西昌市海南乡副乡长李咏说，海南乡近期开展的大规模违建整治行动，目的是要恢复邛庐景区的规划及地貌生态。村民杨川与经营户刘勇磊的例子绝非个例，希望其余村民不要违建，外来投资者要了解经营用房是否合法再投资经营，以此为鉴，不要做违法乱纪之事。
就杨川与刘勇磊之间因租用违建房经营产生的纠纷，乡政府工作人员下来会安排双方见面协谈，尽量化解社会矛盾。
违法建筑政府在拆除过程中不予补偿，那么房东杨川是否有赔偿责任呢？
四川鼎仁律师事务所刘洁律师称，刘勇磊在承租山庄时，房东杨川应如实告知山庄为违法建筑还是合法建筑。否则，房东存在欺诈嫌疑，合同可撤销。从法律的角度来说，公民出租违法建筑，其合同本身无效，杨川应该返还刘勇磊剩余的全部房租，且杨川在刘勇磊承租房屋时没有告知属于有过错一方，应当赔偿刘勇磊遭受的损失。
那么经营者在租用商业用房时该怎样避免此类风险呢？刘洁律师称，在租用前要了解建筑物的使用性质、安全、消防问题及是否是出租人合法所有的房屋。同时，要在签订《租赁合同》时，对房东提前收回租赁房屋、房屋被拆迁、商铺其他产权人主张房屋所有权等情况的违约责任约定清楚。（文中人名属化名）
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