■据悉，当天因租金问题无法达成一致，美地亚建材城商场暂时关闭停业，随后，商家上街拉横幅。美地亚建材城这几年时有纠纷，最早在2010年12月3日，《凉山日报?周末版》就曾报道过美地亚家居与商家因租金起纠纷的事件，时隔四年多，又因租金问题再起波澜，就此，记者进行了调查采访。

 

商家：集体抗议，要求商场公平对待

 

25日，记者走进美地亚建材城，发现不少商家都贴出了门市搬迁或是门市转让的广告，而在一楼的玻璃窗上则贴了几张“美地亚商家联名公告”，公告上有10多个商家的签名和手印。

 

“商场的管理不全、不专业、公摊过高不明确、广告费用向全部商家收纳后不投入广告，欺骗商家，信誉何在。我们多次向商场反映情况却得不到解决，反而动不动就关我们商场的门、停我们的电……”这是部分商家联合贴出的一则不太规范的公告，内容是商家们口语化表达的不满和诉求。

 

“美地亚建材城自开业以来就一直存在问题，全部商家就各种问题和商场提出过协商解决办法，但商场一直未能给出公平公正的说法。”在商场内卖墙纸的商家罗微告诉记者，商家缴纳了物管费用，却没有得到管理的安全保障，很多商家的财务被盗窃，遭受了不小的损失，多次向商场反映情况却得不到解决。除此之外，还经常发生商场关门、停电等状况，导致商场人流量减少，诚信度减降低。加之商场每年的合同都在变更，房租一年比一年高。

 

“以前合同虽然都是一年一签，但房租是按季缴纳的，今年商场要求一次性交一年的房租，外交三个月房租的保证金，我们肯定不同意。关键是从2014年中旬起，商场对新入商场的商家打出招租广告，价格远远低于我们老商家的价格，几乎每平方米降低了20元左右，我们就希望商场能够公平对待每一个商家。”

 

据商家介绍，美地亚建材城于2010年开始投入使用，由于招租便宜，加上位置较好，吸引了60多家商家进来做生意。“我记得一开始一楼都才几十块钱一平米，现在都涨到130╱平米了，生意又不好，实在招架不住这高额的房租了，原来的60多家商户，陆陆续续都走完了，只剩下10多家了。”几个商家七嘴八舌地诉苦道。“这次，因为要交第四季度的房租，我们希望能把租金往下调一些，但是，他们直接就发了一个公告，说如果不交房租，就关门。今天把门关了，这不影响我们做生意嘛，所以我们才会集体抗议。”

 

记者经过走访了解到，留下的10多家商家里，目前只有3家交清了2014年第四季度的房租，并未参加这次抗议。“商场一直都说要涨房租，今年生意又不好，关键是涨房租没有跟我们协商，去年涨房租的时候，我们也去闹过。”其中一家已交清房租的商家老板肖女士告诉记者，其实不是商家故意拖延房租，一开始商场要求大家补交去年的房租时，商家都是很乐意的。“但是合同一出来就是明显感觉他们是在赶商家走，不仅要交一年的房租，还有交三个月房租的保证金，所以就发生矛盾了。”肖女士告诉记者，自己没去参加抗议，一方面是因为自己已经交清了房租，另一方面是觉得没意思，原本自己也打算搬了，而且新的地方已找好，虽然觉得很不公平，但是也懒得去闹了。

 

商场：房租只是随市场在调整，且合同期内的房租无法下降

 

商家的公告诉求，源自于商场更早贴出的公告。“本场租期已到期，商场终止营业，整场全面关闭，请目前仍在本场占用场地的商家必须于2015年元月24日之前六天内自行撤走你们的所有物品，归还场地，否则，我方将视为废弃垃圾进行清理，因此，造成什么后果本场概不负责。敬请广大消费者见到此公告后，若与本场商家还有业务关系来往的，请你们慎重与商家自行函接联系，本场已终止受理所有接待、咨询、投诉、协调等管理业务！”在公告中的时间到期后，商场果真关闭终止了营业，引发了商家的抗议大潮。

 

就此事，记者联系到了商场负责人杨经理，她表示，这属于商家抗租行为，“我们的合同是从2014年1月15日到2015年1月15日，目前，第四个季度的房租还没有交，加之房租已经到期十多天也也不见商家来续签合同，商场只有被迫关门了。”

 

针对商家反映的问题，杨经理给出了三点解释。首先，2014年，商场考虑到经济不好，生意不好做，到处都在降价。于是，主动给商家降了房租的百分之三十。其次，商家2014年第四个季度未交房租，但是在这一个季度中，商场并未关门，也还是在正常营业，商场是给了商家足够的时间的。考虑到种种状况，公司开会决定，只要商家愿意继续做，并把欠的房租交了，商场还是愿意续签合同。但是，迟迟不见商家来交。

 

最后，杨经理告诉记者，美地亚商场是按照市场走向来调整房租的，该涨时涨，该降时降。“对于商家反映的新老商户房租不同的问题，其实是这样的：在2014年的中旬，由于商家撤场的比较多，商场就决定降价。但是，老商户签的合同是2014年的1月15日到2015年1月15日，当时很明确告诉商家，2015年的合同到期后就要按照降价的标准来执行，中途进来的商家也不会享受降价的待遇，都是到了2015年签新合同以后才开始执行降价的政策。他们老商户的合同已经提前签好了，中途是不可能变动的。”

 

解决：目前仍未达成共识，频繁纠纷值得反思

 

26日早上10点，美地亚商家和商场代表在大桥水电10楼会议室进行谈判，就此次发生的纠纷重新梳理后协商。商家提出两点诉求，首先，既然要关门，就要把商家在商场内的装修损失和营业损失赔付给大家；其次，要求大桥水电（大桥水电是美地亚建材城真正房主，而美地亚公司属于第二房东）不要把商场租给中间商美地亚公司，直接把房子租给商家，商家自己联合管理。对此，大桥水电责成美地亚跟商户做好工作，尽早解决此次纠纷。但在昨日协商结束时为止，美地亚公司并未表态，没给出明确的答复。

 

“2010年11月25日，在没有与商户通气商量的情况下，西昌美地亚家居城直接宣布场地租金、商场管理费、广告宣传费涨价，其涨价幅度超过40%。12月1日，50余家从事建材装修生意的商户以关门的方式表示抗议和不满。”这是2010年12月3日，《凉山日报?周末版》关于美地亚纠纷刊发的“租金突然涨价 众商家关门歇业”一文中的内容。时隔4年多，美地亚建材城再起纠纷，引起矛盾的重点依然是租金和管理问题。

 

记者了解到，自2010年美地亚商场开业以来，每年都因同样的问题而出现纠纷。“今年我们实在是没办法了，商场匆匆出了一则公告就把商场大门给关了，这不是明摆着赶我们走吗？这是很不负责任的行为，给我们造成的损失该怎么算？我们也是没办法才集体抗议的。”不少商家如此诉苦。

 

今次的纠纷还在协商解决中，对于市场行为的争执，第三方也很难界定孰对孰错，但几年来多次发生纠纷，也说明美地亚商场的管理值得反思，还待改善。