一、房地产快速发展，成为全州经济一个亮点

　　2017年，在全国、全省房地产业发展势头放缓的情况下，凉山州逆势增长，在全省21个市州的房地产开发投资中，增速牢牢占据第一的位置。房地产业（包括房地产开发）投资258.1亿元，增长12.9%，是拉动凉山全社会固定资产投资增长的最主要行业之一。

　　2017年，凉山州房地产市场起伏波动较大，上半年一直处于负增长的趋势，下半年逐步扭转不景气的状态，并且出现快速增长势头。其主要原因一是州委、州政府高度重视房地产业的发展，制定了促进全州房地产业健康发展的优惠政策，吸引了一批外地知名房地产企业进入凉山，为全州房地产快速发展创造了良好条件。二是凉山温暖的气候，宜居的环境，吸引了大量购房者。三是去年及上半年住房库存逐渐消化后，下半年新开工房地产投资项目增多，拉动了全州房地产快速增长。

　　二、房地产总量小，区域分布不平衡

　　虽然房地产业发展迅猛，但凉山房地产总量还是很小的。2017年凉山房地产企业31个，全省排位19，占全省的比重仅有0.8%；计划总投资220.4亿元，排名全省19位，占全省的比重仅有0.9%；本年完成投资51.3亿元，全省排名19位，占全省的比重仅有1.0%。从全州来看，目前只有西昌、会理、冕宁、盐源4县市有房地产业，其中西昌市全年房地产完成投资额48.3亿元，占全州94.2%。凉山房地产业基础还比较薄弱，地区发展极不平衡。

　　三、商品房销售面积大幅增加，销售价格上涨

　　2017年，凉山商品房销售面积78.1万平方米，同比增长84.0%；商品房销售额69.9亿元，同比增长98.9%。销售面积和销售额大幅增加。在商品房销售面积中，住宅销售面积69.8万平方米、增长115.1%，销售额60.2亿元、增长151.6%；办公楼销售面积1.8万平方米，销售额2.3亿元；商业营业用房销售面积2.9万平方米、下降64.3%，销售额5.8亿元、下降43.1%；其他房屋销售面积3.5万平方米、增长86.1%,销售额1.5亿元、增长50.7%。全州商品房销售均价8949元/平方米、同比上涨8.1%，其均价在全省市州城市中列第一位。全州商品房待售面积55.2万平方米，同比增长118%。其主要原因是商业营业用房的滞销，造成我州商品房待售面积大幅增加，给房地产市场健康发展带来不利影响。

　　四、对今后房地产发展的一些建议

　　凉山房地产业虽然在2017年得到快速发展，但也暴露了一些问题和隐患，如不尽早处理，将不利于今后房地产业健康可持续发展。对此提出以下几点建议，以供参考。

　　（一）务实发展实体经济，做大做强房地产业发展的基石。房地产业要保持高速发展，与地方经济总量的不断提升是分不开的。没有整体经济作为基础依托，没有实体经济作为后盾，房地产市场始终发展不起来，即使短期繁荣，最终也会成为泡沫。

　　（二）警惕房地产市场结构存在不合理性，切实处理商业营业用房库存。虽然当前凉山房地产仍然以住宅房地产为主，并且目前呈现供需两旺的局面，但是也应该看到整体结构还是不合理的，大面积和高档住房比重还小，缺乏一定竞争力，因此要制定优惠政策吸引更多有实力的大型房地产商入住凉山。同时面对商业营业用房库存不断增多，应在价格和税收方面提供更多优惠，逐渐提高市场的消化能力。

　　（三）建立房地产市场监管机构，保障其健康发展。政府和主管部门应该整合市场资源，建立专业的房地产服务及监管机构，不但向企业和购房者提供房地产各类信息，更为重要作用是监管房地产市场运行，建立预警机制，防范风险，稳定市场。