根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》的规定，我市已开展房屋租赁备案工作，现将相关工作情况和办事流程介绍如下：

一、房屋租赁备案的作用

(一)审查作用

1、审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件；2、审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋；3、审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

(二)管理作用

1、是外来群众办理居住证的前置条件；2、方便政府部门了解掌握租赁市场的基本行情；3、监督和规范租赁双方的便民行为；4、为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。

(三)维护秩序作用

进行房屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70% 以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

二、房屋租赁备案流程

（一）符合备案条件的标的房屋

目前我市可以进行租赁备案的房屋有：1、商品房（包括已取得不动产权证的保障性住房）；2、拆迁安置房。未取得相关部门审批的自建住房不具备租赁备案条件。

（二）商品房租赁登记备案办事流程及所需材料清单

1、房产证(不动产权证)所有权人（房东）和租房人双

方本人到场（注：如房主本人或租房人有特殊原因不能到现场的需出具公正委托书）

2、房东需出示不动产权证或房产证的原件和复印件，

暂未取得不动产权证的新建商品房需提供商品房备案合同。

3、双方带身份证原件、复印件（各一份）

4、租房合同一份（合同需注明租房时间和月租金额，

日期以备案当日时间为准，系统起始时间自动默认当日）

6、已取得不动产权证的保障性住房，需到15号窗口做楼盘表后在9、10号窗口做不动产权证书挂接然后在5、6号窗口做租赁备案。

（三）拆迁安置房办理房屋租赁备案流程

1、安置房业主本人带上公证书在西昌市房地产管理局15号窗口做楼盘表；

2、在9号或者10号窗口做公证书挂接登记；

3、双方带上公证书和身份证原件、复印件及租房合同在5号或者6号窗口办理租赁备案。

三、房屋租赁合同备案注销流程及所需资料

1. 以下情况可以办理注销备案表：

①备案表时间未到期双方自愿解除合同的；

②备案表时间到期后退租的；

2. 办理注销备案表所需资料：

①租赁双方本人带上身份证原件；

②带上租赁备案表原件和复印件；

③领取【注销房屋租赁合同（备案）申请表】并填写、签字捺印和盖章；

房屋租赁备案和租赁注销地址：西昌市宁远桥街1号房管局二楼5号6号窗口，联系电话：0834-3223116。

特此说明
西昌市房地产管理局
2022年3月29日