链家左晖认为未来的热点在住宅租赁市场

作者: 来源:互联网 时间:2018-07-12 15:28:38 阅读量:

  中国现阶段楼市红火,但是租赁市场却比较冷门,链家的左晖认为未来的热点将会在租赁市场上,租赁在住房领域还不算是一种选择,只是一种过渡。

“中国一年城市的租金才10000亿左右,相比100000亿的新房和65000亿的二手房,未来在租房上的发展空间非常大。更重要的是,中国的机构化租赁比例非常低,只有5%左右,基本上C2C是一个非常分散、效率也非常低的市场。

  “今天我们在考虑土地市场,考虑增量市场,考虑开发商是不是愿意盖房子,把房子及时提供给市场的命题的同时,不要忘记还有一个非常大的存量市场,全国大概两百亿平米的存量市场的住宅,并且事实上在很多城市里面也扮演了非常重要的交易地位。”左晖认为,推动租赁市场发展,租赁立法很重要,要加大对于承租者的权利保护。另外,目前北京人均住宅租赁物业的供应量只有12平米,这个供应量是非常弱的,希望能够有各种各样产权性质的物业进入租赁市场,通过规范运营来提高用量。

  近日,北京等多个城市出台了新的调控政策,左晖认为,影响房价的因素很多,包括供求关系、消费者的预期、金融环境和市场秩序等等。 “理论上来讲金融政策相对来说更严格,的确是对控制市场房价增长会有比较显著的效果。”左晖表示,从上海的情况来看,从去年出台政策到现在大概半年左右的时间,市场相比北京的确要平稳很多,“所以北京的下一步市场,相对来说会更稳定,我们是有比较明确的预期的。”

  国家也有政策对于住宅租赁上总体而言,住房租赁的政策支持可归纳为以下几类:(1)供给:供地上,加大租赁用地供给、利用集体用地建设租赁住房等;房源上,鼓励房企转型开展住房租赁业务、培育专业化住房租赁企业。(2)金融:允许提取住房公积金支付房租、对租赁企业给予融资支持、推进REITs试点。(3)财政:税收优惠、公租房货币化(市场提供 租赁房源、政府发放租赁补贴)。(4)法律:立法,切实推进租购同权。

  总体来说租赁市场的未来形势一片大好。



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