6月13日，会理市住房和城乡建设局、财政局、自然资源局、金融工作局、凉山州住房公积金管理中心会理市管理部联合印发《会理市促进房地产市场平稳健康发展十二条措施》（以下简称《措施》），发展措施涉及落实金融支持政策、调整公积金使用政策、加强房地产项目服务保障、出台购房置业补贴政策、推行货币化安置、优化预售资金监管等六个方面。全部措施于2022年6月1日起正式实施，有效期一年。

落实金融支持政策方面
第一条 在落实“房住不炒”的基础上，实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区商业性个人住房贷款的最低首付比例、最低贷款利率，积极向上级金融部门争取更优惠政策，落实“住房公积金+商业贷款”模式，更好满足购房者合理住房需求。

第二条 协调全市各金融机构加大对优质房地产项目和建筑企业的金融支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款投放平稳有序。

调整公积金使用政策方面
第三条 优化准入及放款条件。开发企业办理完商品房预售许可证及完善公积金相关材料后，可同步办理公积金准入放款。


第四条 优化公积金贷款政策。一是全面提高最高贷款额度，在会理购房的正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度在原40万元基础上上调至50万元。二是异地缴存住房公积金人员在我市购买住房使用公积金贷款享受市内缴存职工同等贷款额度。三是将公积金贷款额度与缴存余额挂钩倍数由20倍提高至25倍。


第五条 扩大公积金覆盖面。一是贷款住房套数认定标准执行“认房不认贷”。二是鼓励灵活就业人员建户缴存公积金政策，社保开户即可申请缴存住房公积金。


加强房地产项目服务保障方面

第六条 提速房地产开发项目在土地提供、规划报规报建、施工许可、联合竣工验收全流程的办理时效，全流程时间不超过90工作日。严格做到净地出让，做好土地出让后的跟进服务，及时研究解决项目推进中的困难和问题，加快周边基础设施建设，及时兑现政府承诺。


第七条 凡《措施》出台后新出让的房地产开发建设用地，土地出让价款一年内分三期进行缴纳，缴纳比例为5:3:2，首次缴纳时间为签订出让合同之日起一月内缴纳总价的50%，第二期缴款时间为签订出让合同之日起的第六月内缴纳总价的30%，第三期缴款时间为签订出让合同之日起的第十二月内缴纳总价的20%。


第八条 凡《措施》出台后新出让土地的开发企业在办理建筑工程施工许可时按开发项目规划许可计容面积，城市基础设施配套费一年内分两期进行缴纳，缴纳比例为5:5，首次缴纳时间为办理施工许可前缴纳50%，剩余50%城市基础设施配套费可在一年内缴纳完毕。


出台购房置业补贴政策方面

第九条 对全市20个乡镇（街道）农村户籍人员，自《措施》出台后一年内在会理购置新建商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准为每平方米补贴200元，享受本项补贴政策的，不再享受会理市人民政府及其所属部门出台的其他住房补贴政策。符合条件的征地拆迁户购置商品房可在会理府发〔2022〕6号、7号文或本规定两种政策中任选一种享受购房补贴。


第十条 对户籍不在会理当地，因工作或上学等各种原因来会理的新市民，自《措施》出台后一年内在会理购置新建商品房时即可享受购房补贴，购房补贴以货币形式一次性发放，凡是在会理购房的补贴标准为每平方米200元。


以上两项住房补贴政策不重复享受，由购房者自行选择奖励政策，补贴最高不超过3万元。


推行货币化安置方面

第十一条 在棚户区改造和集体土地、国有土地上房屋征收补偿中加大货币化补偿安置力度，实施货币化补偿安置比例确保30%，力争达到35%以上。在新出让开发用地中，采用回购和配建方式与开发商约定部分房源，作为安置房并鼓励被征收人购买。被征收人房屋被征收后在本市购买商品房的按会理府发〔2022〕6号、7号文件相关规定执行。对已建成5年以上的剩余未安置房源进行清理后用于长租房、公租房等保障性住房使用，解决过渡安置和困难群众短期住房需求。


优化预售资金监管方面

第十二条 房地产开发企业所开发建设项目的商品房预售监管资金由工程建设资金总额的1.1倍下调至1.05倍。其接受预售资金监管的开发项目，除未建工程留存监管资金外可突破形象进度和比例进行拨付。主体封顶节点拨付预售资金后，监管账户余额由原来的不低于监管资金总额的10%下调至8%。


据介绍，以上补贴资金由市级财政负担，享受购房补贴的所购住房为新建商品房（不含二手房），并需在本通知有效期内完成《商品房买卖合同》网签备案，补贴资金在办理《不动产权登记证书》后予以兑付购买人，住房面积以不动产登记证书记载的房屋建筑面积为准。申报流程、资格认定等具体实施办法由市住房和城乡建设局、市财政局、市公安局等部门联合制定。