会理县长征文化传习社区项目招商公告
作者： 来源：会理县人民政府网 时间：2021-04-25 09:17:45 阅读量：
为全面贯彻中央“五位一体”总体布局、“四个全面”战略布局和新发展理念，落实好州委建设凉山南部区域中心城市和县委“1381”战略，抓住撤县设市契机，充分鼓励社会资本参与城市建设，加快构建会理城市发展新格局，拟采取带项目规划进行招商引资的方式整体打造城市发展规划区内的东坝片区。通过引入社会资本，高水平高质量保护和科学开发东坝片区，进一步完善城市配套功能，整体提升东坝片区的品质和形象，将会理建设成为集红色旅游、阳光康养、宜居宜业的特色文旅城市。按照公平、公正的原则公开招商，具体公告如下：
一、项目概况
（一）项目名称：会理县长征文化传习社区项目
（二）项目地点：会理县东坝片区
（三）项目内容：项目规划总面积约2000亩（含道路绿化、公共设施、学校、商业等），项目范围内开发性用地规模:商业用地不高于43亩，商住用地不高于42亩，住宅用地不高于407亩。项目严格按照项目区控制性详细规划和经会理县人民政府审定的修建性详细规划进行设计和建设，项目区内基础设施建成后无偿移交给会理县人民政府管理使用。
项目区域内容积率、绿地率、限高等指标，具体以东坝控制性详细规划条件为准。
（四）项目投资：项目总投资约34.05亿元人民币，其中项目方投资建设市政配套、教育设施、社区服务设施投资不得低于3.75亿元（含总投资不得低于1亿元的四川长征干部学院凉山彝海结盟分院会理校区，市政路网、防护绿地、小学、幼儿园、长征文化记忆中心的基础设施建设、长征主题挑战营地的基础设施等），项目建设接受相关部门全程监管、评审、验收。工程完工后单独办理结算，基础设施投资额经第三方评审，超出部分由项目投资方自行承担，投资不足部分向会理县人民政府补差；产业项目拟投资30.3亿元（含长征文化记忆中心、长征文化读行部落、长征主题挑战营地、阳光河谷度假酒店、教育、医疗康养、住宅等）。
（五）项目文旅产业需求：项目建设应呼应会理红色文化，成为会理红色教育、红色体验的重要组成部分，并与会理古城文化、红色旅游资源、农业资源、民俗文化等深入结合，打造会理红色主题社区。
二、项目内容及合作方式
（一）项目投资目的：为高质量推进区域重大项目建设，拟通过招商方式引入构建长征文化传习社区的投资企业，整体提升东坝片区的品质和形象，将会理建设成为集红色旅游、阳光康养、宜居宜业的特色文旅城市。
（二）项目产业用地：项目依法配置产业用地，符合点状供地政策的产业用地可采用点状供地方式供地，确保长征文化传习社区能够形成集文化传承+气候度假+升级人居于一体的片区。
（三）产业投资范围
1.长征文化记忆中心：围绕长征文化展示、文物展陈、互动体验、现代科技运用等，打造沉浸式交互长征文化体验中心，文物展陈及电子科技运用投资约0.8亿元，且自主投资、自行运营。项目建成后年接待游客不低于15万人次。
2.长征文化读行部落：结合红色文化教育培训、亲子游研学等，建设青少年红色教育基地，项目投资约0.6亿元，其中，基础设施建设约0.15亿元，教学营地及景观等建设约0.45亿元，且自主投资、自行运营。项目建成后年接待游客不低于15万人次。
3.长征主题挑战营地：借鉴国际营地建设经验，建设以红色教育、长征文化为主题的体验营地，教学设施及景观等建设投资约0.4亿元，且自主投资、自行运营。项目建成后年接待游客不低于20万人次。
4.阳光河谷度假酒店：项目投资1亿元，建设约8000
平方米的阳光河谷度假酒店，建成后由投资方自持运营不低于5年。
5.新风广场：项目投资1亿元，建设约20000平方米
集社区服务、休闲度假、体育运动、教育研学等功能为一体的多样性新风广场。
（四）投资人须引进中国国有大型旅游上市公司（含分公司、子公司）或国际旅游公司（含在华投资企业），对项目文化旅游设施进行运营管理，运营管理年限不低于5年，年接待游客不低于20万人次。
（五）投资人须对会理旅游资源进行包装设计，并纳入川滇旅游金三角、大香格里拉环线等重要旅游节点，并在全国范围内进行旅游宣传、推荐和推广。
（六）投资人需在中选后10日内与县人民政府签订投资合作协议。签订投资合作协议后20日内在会理注册成立具有独立法人资格的项目开发公司，且实缴注册资本金不少于5000万元人民币。
（七）所有项目建设用地须按相关政策和程序依法取得,项目范围内开发用地价格不得低于国家规定的用地最低价标准。符合划拨用地目录的依法进行划拨。
三、项目招商方式
本项目采取公开、公平、公正的方式一次性整体招商，通过招商评审程序确定投资企业并签订投资协议。项目建设运营实行投资企业“自主经营、自负盈亏”的原则。
四、投资企业资格条件
(一)法人资格：根据中华人民共和国法律依法注册成立的企业法人，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。
(二)企业实力：投资人需具备独立投融资能力，能为该项目提供较强的融资保障。
(三)商业信誉：自2018年1月1日起，财务会计报表无虚假记载，在经济活动中无重大违法违规行为；在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn）查询未被列入严重违法失信企业名单，在“信用中国”（http：//www.creditchina.gov.cn）查询未被列为失信被执行人。
(四)投资人需在招商公告公示期内，完成长征文化传习社区项目的整体概念设计方案，方案需与会理县城市整体规划理念吻合，投资人需带方案参加公开招商评选。
(五)投资人所提交的相关证明材料必须真实，如有故意提供虚假或伪造资料的，一经查实，取消投资人资格，并按相关法规进行处罚，情节严重的将移送司法机关处理。
五、项目实施相关条件
（一）在投资企业依法取得项目用地后，项目由投资企业或投资企业在会理县注册绝对控股的独立法人企业负责投资、建设、运营。
（二）项目分期开发建设，整体建设期5—8年。其中，四川长征干部学院凉山彝海结盟分院会理校区应在建设规划方案审定时日起1年内完成主体工程及外立面建设，2022年12月31日前竣工投用。
（三）在依法取得本项目全部建设用地使用权的前提下，投资企业所引入的旅游资源项目须在会理县持续经营不低于10年，经营期间企业工商注册地和税收解缴关系不得迁出。
（四）项目由投资企业或其控股企业负责整体运营管理，不得转让土地使用权和公司股权。投资企业对本项目的投资、建设、经营和管理行为承担全部责任。
（五）投资企业依法取得项目用地后，必须严格按照经会理县人民政府审定的规划建设方案开展建设，不得改变土地用途、规划条件和建设内容，确保项目质量和工期，并承担项目建设和管理过程中的全部安全责任。工程建设须依法按程序组织实施，涉及项目内环境保护、文物勘测等事项按照国家有关规定执行。
六、报名注意事项
（一）报名时间：自2021年4月22日起，截止至2021年5月13日下午17：30，逾期不再受理。具体报名时间为工作日上午8：30—12：00，下午14：30—17：30。
（二）报名地点：会理县商务经济合作和外事局
（三）评选时间：2021 年5月14日，下午14:30
（四）评选地点：会理县人民政府三楼二会议室
（五）本项目不接受联合体参与公开招商评选
七、资料提交
凡有意报名者请见公告后，及时与工作人员联系，领取长征文化传习社区项目规划基础资料，报名时需提交以下材料：
（一）企业基本情况(含战略资源合作有效证明材料、商业信誉材料）
（二）代理人身份证、法定代表人身份证、委托书等原件及复印件。
（三）企业法人营业执照正、副本。
（四）企业独立投融资能力证明材料，银行出具不低于5000万元人民币的资金证明。
（五）会理县文化旅游产业项目概念设计方案,概念设计方案须包含长征文化记忆中心、长征文化读行部落、长征主题挑战营地、阳光河谷度假酒店、教育、医疗康养、住宅等(概念设计方案可以是纸质方案、多媒体视频、电子光盘等)。
（六）引进有利于会理长征文化产业发展的相关资源须提供投资合作协议原件。
以上材料除第五至六项需评选现场提交外，一至四项材料均在报名时现场提交复印件并查验原件。
八、评审办法
本项目开发按照“公平、公正、公开、择优”的原则，采取公开招商、公开报名、集中评审的方式确定投资人。截止报名时间，通过资格审查的报名投资人需达到三家及以上，未达到三家将重新发布公告进行招商。评审时将由随机抽选组成的专家评分组现场评分，综合得分最高的确定为中选投资人并当场公布。
(一) 本项目评审基础分为 100分。
1.概念设计方案80分；
2.注册资本金及业绩证明材料5分;
3.提供投融资能力的证明材料5分;
4.引进中国国有大型旅游上市公司（含分公司、子公司）或国际旅游公司（含在华投资企业）情况10分。
(二)加分项为20分。
投资人承诺为该项目垫付前期征地拆迁等经费，并按垫付金额加分，累计加分不超过20分。
九、发布公告的媒介
本次招商公告在会理县人民政府公众信息网、凉山州经济合作和外事局门户网站、会理县商务经济合作和外事局公众号上公开发布。
十、其他事项
项目建设用地实行依法公开出让，项目建设及运营享受会理县人民政府出台的《招商引资优惠办法》等相关优惠政策。
十一、联系方式
联系人及电话: 杨先生（自然资源局）
电话：15882768366
邱女士（商务经济合作和外事局）
电话：15183633985
联 系 地 址：会理县县府街50号
一、项目概况
（一）项目名称：会理县长征文化传习社区项目
（二）项目地点：会理县东坝片区
（三）项目内容：项目规划总面积约2000亩（含道路绿化、公共设施、学校、商业等），项目范围内开发性用地规模:商业用地不高于43亩，商住用地不高于42亩，住宅用地不高于407亩。项目严格按照项目区控制性详细规划和经会理县人民政府审定的修建性详细规划进行设计和建设，项目区内基础设施建成后无偿移交给会理县人民政府管理使用。
项目区域内容积率、绿地率、限高等指标，具体以东坝控制性详细规划条件为准。
（四）项目投资：项目总投资约34.05亿元人民币，其中项目方投资建设市政配套、教育设施、社区服务设施投资不得低于3.75亿元（含总投资不得低于1亿元的四川长征干部学院凉山彝海结盟分院会理校区，市政路网、防护绿地、小学、幼儿园、长征文化记忆中心的基础设施建设、长征主题挑战营地的基础设施等），项目建设接受相关部门全程监管、评审、验收。工程完工后单独办理结算，基础设施投资额经第三方评审，超出部分由项目投资方自行承担，投资不足部分向会理县人民政府补差；产业项目拟投资30.3亿元（含长征文化记忆中心、长征文化读行部落、长征主题挑战营地、阳光河谷度假酒店、教育、医疗康养、住宅等）。
（五）项目文旅产业需求：项目建设应呼应会理红色文化，成为会理红色教育、红色体验的重要组成部分，并与会理古城文化、红色旅游资源、农业资源、民俗文化等深入结合，打造会理红色主题社区。
二、项目内容及合作方式
（一）项目投资目的：为高质量推进区域重大项目建设，拟通过招商方式引入构建长征文化传习社区的投资企业，整体提升东坝片区的品质和形象，将会理建设成为集红色旅游、阳光康养、宜居宜业的特色文旅城市。
（二）项目产业用地：项目依法配置产业用地，符合点状供地政策的产业用地可采用点状供地方式供地，确保长征文化传习社区能够形成集文化传承+气候度假+升级人居于一体的片区。
（三）产业投资范围
1.长征文化记忆中心：围绕长征文化展示、文物展陈、互动体验、现代科技运用等，打造沉浸式交互长征文化体验中心，文物展陈及电子科技运用投资约0.8亿元，且自主投资、自行运营。项目建成后年接待游客不低于15万人次。
2.长征文化读行部落：结合红色文化教育培训、亲子游研学等，建设青少年红色教育基地，项目投资约0.6亿元，其中，基础设施建设约0.15亿元，教学营地及景观等建设约0.45亿元，且自主投资、自行运营。项目建成后年接待游客不低于15万人次。
3.长征主题挑战营地：借鉴国际营地建设经验，建设以红色教育、长征文化为主题的体验营地，教学设施及景观等建设投资约0.4亿元，且自主投资、自行运营。项目建成后年接待游客不低于20万人次。
4.阳光河谷度假酒店：项目投资1亿元，建设约8000
平方米的阳光河谷度假酒店，建成后由投资方自持运营不低于5年。
5.新风广场：项目投资1亿元，建设约20000平方米
集社区服务、休闲度假、体育运动、教育研学等功能为一体的多样性新风广场。
（四）投资人须引进中国国有大型旅游上市公司（含分公司、子公司）或国际旅游公司（含在华投资企业），对项目文化旅游设施进行运营管理，运营管理年限不低于5年，年接待游客不低于20万人次。
（五）投资人须对会理旅游资源进行包装设计，并纳入川滇旅游金三角、大香格里拉环线等重要旅游节点，并在全国范围内进行旅游宣传、推荐和推广。
（六）投资人需在中选后10日内与县人民政府签订投资合作协议。签订投资合作协议后20日内在会理注册成立具有独立法人资格的项目开发公司，且实缴注册资本金不少于5000万元人民币。
（七）所有项目建设用地须按相关政策和程序依法取得,项目范围内开发用地价格不得低于国家规定的用地最低价标准。符合划拨用地目录的依法进行划拨。
三、项目招商方式
本项目采取公开、公平、公正的方式一次性整体招商，通过招商评审程序确定投资企业并签订投资协议。项目建设运营实行投资企业“自主经营、自负盈亏”的原则。
四、投资企业资格条件
(一)法人资格：根据中华人民共和国法律依法注册成立的企业法人，没有处于被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销等不良状态。
(二)企业实力：投资人需具备独立投融资能力，能为该项目提供较强的融资保障。
(三)商业信誉：自2018年1月1日起，财务会计报表无虚假记载，在经济活动中无重大违法违规行为；在国家企业信用信息公示系统（http：//www.gsxt.gov.cn）查询未被列入严重违法失信企业名单，在“信用中国”（http：//www.creditchina.gov.cn）查询未被列为失信被执行人。
(四)投资人需在招商公告公示期内，完成长征文化传习社区项目的整体概念设计方案，方案需与会理县城市整体规划理念吻合，投资人需带方案参加公开招商评选。
(五)投资人所提交的相关证明材料必须真实，如有故意提供虚假或伪造资料的，一经查实，取消投资人资格，并按相关法规进行处罚，情节严重的将移送司法机关处理。
五、项目实施相关条件
（一）在投资企业依法取得项目用地后，项目由投资企业或投资企业在会理县注册绝对控股的独立法人企业负责投资、建设、运营。
（二）项目分期开发建设，整体建设期5—8年。其中，四川长征干部学院凉山彝海结盟分院会理校区应在建设规划方案审定时日起1年内完成主体工程及外立面建设，2022年12月31日前竣工投用。
（三）在依法取得本项目全部建设用地使用权的前提下，投资企业所引入的旅游资源项目须在会理县持续经营不低于10年，经营期间企业工商注册地和税收解缴关系不得迁出。
（四）项目由投资企业或其控股企业负责整体运营管理，不得转让土地使用权和公司股权。投资企业对本项目的投资、建设、经营和管理行为承担全部责任。
（五）投资企业依法取得项目用地后，必须严格按照经会理县人民政府审定的规划建设方案开展建设，不得改变土地用途、规划条件和建设内容，确保项目质量和工期，并承担项目建设和管理过程中的全部安全责任。工程建设须依法按程序组织实施，涉及项目内环境保护、文物勘测等事项按照国家有关规定执行。
六、报名注意事项
（一）报名时间：自2021年4月22日起，截止至2021年5月13日下午17：30，逾期不再受理。具体报名时间为工作日上午8：30—12：00，下午14：30—17：30。
（二）报名地点：会理县商务经济合作和外事局
（三）评选时间：2021 年5月14日，下午14:30
（四）评选地点：会理县人民政府三楼二会议室
（五）本项目不接受联合体参与公开招商评选
七、资料提交
凡有意报名者请见公告后，及时与工作人员联系，领取长征文化传习社区项目规划基础资料，报名时需提交以下材料：
（一）企业基本情况(含战略资源合作有效证明材料、商业信誉材料）
（二）代理人身份证、法定代表人身份证、委托书等原件及复印件。
（三）企业法人营业执照正、副本。
（四）企业独立投融资能力证明材料，银行出具不低于5000万元人民币的资金证明。
（五）会理县文化旅游产业项目概念设计方案,概念设计方案须包含长征文化记忆中心、长征文化读行部落、长征主题挑战营地、阳光河谷度假酒店、教育、医疗康养、住宅等(概念设计方案可以是纸质方案、多媒体视频、电子光盘等)。
（六）引进有利于会理长征文化产业发展的相关资源须提供投资合作协议原件。
以上材料除第五至六项需评选现场提交外，一至四项材料均在报名时现场提交复印件并查验原件。
八、评审办法
本项目开发按照“公平、公正、公开、择优”的原则，采取公开招商、公开报名、集中评审的方式确定投资人。截止报名时间，通过资格审查的报名投资人需达到三家及以上，未达到三家将重新发布公告进行招商。评审时将由随机抽选组成的专家评分组现场评分，综合得分最高的确定为中选投资人并当场公布。
(一) 本项目评审基础分为 100分。
1.概念设计方案80分；
2.注册资本金及业绩证明材料5分;
3.提供投融资能力的证明材料5分;
4.引进中国国有大型旅游上市公司（含分公司、子公司）或国际旅游公司（含在华投资企业）情况10分。
(二)加分项为20分。
投资人承诺为该项目垫付前期征地拆迁等经费，并按垫付金额加分，累计加分不超过20分。
九、发布公告的媒介
本次招商公告在会理县人民政府公众信息网、凉山州经济合作和外事局门户网站、会理县商务经济合作和外事局公众号上公开发布。
十、其他事项
项目建设用地实行依法公开出让，项目建设及运营享受会理县人民政府出台的《招商引资优惠办法》等相关优惠政策。
十一、联系方式
联系人及电话: 杨先生（自然资源局）
电话：15882768366
邱女士（商务经济合作和外事局）
电话：15183633985
联 系 地 址：会理县县府街50号