2013年，夏林将自己的房屋出租给李丽作为商铺使用，双方签订了书面的租赁合同，合同约定了租赁期限、租金、租金支付方式、违约责任等内容。合同中有一条，李丽若将房屋转租他人，需经过夏林的同意。李丽将租来的房屋装修后开始经营服装生意，但生意不景气，打算不再租夏林的房屋，但夏林以租赁期限未到为由，要求李丽承担违约责任。李丽觉得违约金过高，未与夏林解除租赁合同。2015年，李丽在夏林不知情的情况下，与张艳协商一致，将该房屋转租给张艳。后张艳因生意亏损下落不明。夏林找到李丽，要求李丽支付房屋租金，李丽以实际使用人是张艳为由拒绝支付租金。多次讨要无果，夏林诉至法院，要求李丽支付房屋租金，解除租赁合同，李丽承担违约责任。

 

　　[律师说法]

 

　　在本案中，夏林是出租人，李丽是承租人，张艳是次承租人。《合同法》第二百二十四条规定“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”李丽未经夏林的同意，将夏林的房屋转租给张艳，事后也没有得到夏林的认可，李丽与张艳的转租行为就是非法的，夏林可以根据该条解除与李丽签订的房屋租赁合同，并要求其承担违约责任。

 

　　本案在审理过程中，法院提出两种调解方案：1、双方解除原房屋租赁合同，李丽付清已使用期间的房租，并赔偿违约金1万元；2、双方继续履行合同，夏林允许李丽将房屋转租他人，由李丽负责将房租付给夏林。夏林与李丽经过协商，认为继续履行合同已经没有必要，选择了第一种调解方案解决了该纠纷。

 

　　笔者想告诉大家，一般来讲非法转租肯定存在一定的法律风险，希望大家在租赁房屋的时候，一定要多了解房屋情况，慎重选择。承租人要将租赁物转租的话必须得到出租人的同意；第三人要转租的话，先了解对方是否有出租的权利，避免之后纠纷的产生。